Аренда

 

Добрый день!

Самостоятельная аренда жилья у моря  — это традиционная форма отдыха для многих иностранных граждан в Болгарии. Такой подход позволяет не только наиболее полно учесть все тонкости конкретного запроса,  но и зачастую сэкономить немалые средства. Особенно он популярен среди туристов, которые не пользуются услугами туристических компаний и не первый раз посещают Болгарию. Эта солнечная страна привлекает к себе туристов из стран СНГ на протяжении многих десятков лет. Среди преимуществ отдыха именно тут — невысокие цены на питание и проживание, отличный климат, развитая инфраструктура даже в отдаленной местности. Рынок недвижимости Болгарии предлагает большое количество объектов в аренду на самый требовательный вкус — это и небольшие бюджетные квартиры-студии и многокомнатные апартаменты с видом на море и даже шикарные виллы на первой линии.

Компания предлагает Вам снять апартаменты в Болгарии, которые станут отличным местом проживания во время отпуска и залогом незабываемого отдыха. В нашей базе данных находятся сотни предложений на любой вкус и на любой бюджет. В зависимости от Ваших предпочтений, количества членов семьи, требований к уровню комфорта и сроку аренды мы подберем для Вас оптимальный вариант в Болгарии. 

Цены на аренду квартир и апартаментов в Болгарии зависят от нескольких факторов. Рассмотрим некоторые из них:

- Сезон. Во время т.н. высокого сезона (с середины июля и док конца августа), когда спрос наиболее велик,  стоимость аренды жилья на побережье Болгарии увеличивается. Аналогично существует сезонность и для отдыха на горнолыжных курортах. Поэтому, если Вы хотели бы отдохнуть именно в это время, стоит позаботиться о найме жилья заранее;

- Регион. Арендовать апартаменты в небольшом тихом городке будет дешевле, чем на престижном морском или горнолыжном курорте. Даже небольшое по современным меркам удаление от побережья значительно влияет на стоимость;

- Уровень сервиса. Как правило, проживание в отелях, предлагающих питание и дополнительные услуги (уборка в номере, облагороженная закрытая территория, СПА-центр, фитнес-зал и прочее) обходится отдыхающим значительно дороже.

Большинство всех предлагаемых квартир на побережье Болгарии оборудовано всем необходимым для постоянного проживания — мебель, бытовая техника, Интернет-подключение и телевидение, столовые приборы и т.п. За небольшую плату можно договориться об уборке. Поэтому аренда апартаментов в Болгарии позволяет существенно сэкономить на проживании, организации питания и т.д.

Вы ищете недорогой и привлекательный вариант для отдыха на море либо в горах? Обратитесь в нашу компанию и мы поможем сделать Вам правильный выбор!

Вы являетесь собственником недвижимости в Болгарии и хотите сдать ее в период своего отсутствия? Вы владеете квартирой и желаете получать от нее постоянный доход — позвоните нам!

Связавшись с нами, Вы получите полную консультацию по вопросам аренды жилья в Болгарии и найдете в нашем лице надежного партнера, представляющего Ваши интересы.

 

ПРИ ПОЕЗДКЕ ЗА НЕДВИЖИМОСТЬЮ ПРОЖИВАНИЕ НА 3 ДНЯ БЕСПЛАТНО!

 

Автомобили в аренду

Также с нашей помошью Вы можете арендовать автомобиль на срок от 12 часов до 21 дня, если же автомобиль будет необходим на более длительный период, то мы предложим Вам специальную цену. 

Мы можем Вам предложить как недорогую машину класса А, так и семиместный минивен, внедорожник или кабриолет для поездок по побережью. 

Услуга рентакар доступна по всей территории Болгарии, закажите автомобиль на удобный для Вас адрес или же прямо в аэропорт к Вашему прилету!

 

 


Трансфер

 

Добрый день!

Мы осуществляем трансферы из аэропортов Бургас, Варна, София и Пловдив — круглосуточно и без выходных. По предварительной договоренности могут быть осуществлены трансферы из Болгарии в Стамбул в аэропорты Ататюрк и Сабиха Гёкчен либо в обратном направлении.

Наши преимущества - все трансферы осуществляются по фиксированным ценам БЕЗ дополнительных оплат в случае: 

- задержки рейса или переноса рейса;

- платной парковки в аэропорту;

- длительного ожидания при выдаче багажа;

- выполнения трансфера в ночное время. 

Цены на трансферы из аэропорта Бургас, максимум- 4 пассажира и 4 большие сумки (без ручной клади):

Албена - 85 €

Бяла - 45 €

Варна - 70 €

Елените - 30 €

Золотые пески - 80 €

Несебр - 25 €

Обзор - 40 €

Поморие - 20 €

Равда - 25 €

Созополь - 35 €

Солнечный Берег - 25 €

После получения заказа, мы обязательно свяжемся с Вами для уточнения  всех деталей.

 

ПРИ ПОЕЗДКЕ ЗА НЕДВИЖИМОСТЬЮ ТРАНСФЕР БЕСПЛАТЕН!

 

 

Юридические услуги

 

 Добрый день!

Наша компания предоставит Вам всевозможные юридические услуги в сфере купли-продажи недвижимого имущества в Болгарии.

Грамотное юридическое сопровождение операций с недвижимым имуществом  - залог успешной сделки и спокойствия в будущем.  Ведь от того, насколько верно составлены предварительный договор и нотариальный акт, зависит очень многое. Мелочи, пропущенные на этом этапе, в дальнейшем могут обернуться необходимостью дополнительных выплат, длительными судебными тяжбами или даже расторжением сделки. Так при покупке недвижимости обязательно следует проверить законность прав продавца на продаваемый объект, отсутствие обременений и судебных споров, связанных с объектом.

Наши юристы и адвокаты долгое время работают на рынке недвижимости Болгарии и обладают соответствующей подготовкой и многолетним опытом работы в этой сфере. Детальное знание законодательства Болгарии и слежение за нововведениями позволяет нам говорить о высоком качестве наших услуг.

Среди прочих мы предлагаем Вам следующие виды услуг:

- Подготовка и оформление любых видов договоров, в том числе предварительного и основного договора купли-продажи недвижимого имущества;

- Переводческие услуги при проведении сделок с имуществом;

- Консультация независимого адвоката по вопросам купли-продажи имущества;

- Подготовка нотариального акта купли-продажи недвижимого имущества;

- Подготовка нотариального акта изменения состояния недвижимого имущества (дарения, наследования, ипотекирования и т.д);

- Регистрирование  нотариально акта покупки в Коммерческом регистре Болгарии;

- Проведение налоговой оценки недвижимого имущества;

- Заказ кадастровой схемы недвижимого имущества;

- Подготовка удостоверения об отсутствии обременений по имуществу (наложенных судебных запретов на продажу, наличие ипотечных кредитов и пр.);

- Заказ БУЛСТАТ (индивидуальной карточки владельца недвижимости в Болгарии) для лиц с иностранным гражданством;

- Декларирование имущества в налоговой службе Болагрии;

- Подготовка любого рода доверенностей;

- Регистрация юридического лица в Болгарии;

- Регистрация представительства иностранного юридического лица в Болгарии;

- Регистрация изменения состояния юридического лица (смена юридического адреса, руководителя и пр.);

- Предоставление юридического адреса;

- Проведение консультаций по вопросам получения вида на жительство (ВНЖ, ПМЖ, т.н. ДВЖ).

Мы будем рады предоставить Вам наши рекомендации и помощь в купле-продаже недвижимости в Болгарии. 

 

ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ БЕСПЛАТНЫ!

 

 

Страхование

 

Добрый день!

После приобретения недвижимости главной задачей является обеспечение ее сохранности. Cтрахование же является способом возврата средств или компенсации убытков при возникновении страхового случая.

Для удобства наших клиентов в Болгарии мы предлагаем подробную информацию, консультации и практически все виды страховых услуг. Мы предоставляем Вам следующие виды страхования: 

I. Страхование имущества – как движимого, так и недвижимого. К подлежащему страхованию недвижимому имуществу относят жилые здания целиком, их части, коммерческую недвижимость (офисы), постройки специального назначения и др. К движимому имуществу относятся мебель и все виды электротехники.  Вы можете застраховать имущество от следующих факторов: пожара (включая последствия тушения), природных бедствий, кражи, вооруженного грабежа, вандализма, аварии водопроводных, канализационных, и электросетей. Также в Болгарии принято страховать свою недвижимость от непосредственного повреждения здания, от воздействия природных и атмосферных явлений, от нанесения ущерба неправомерными действиями третьих лиц и т. д. Это особенно актуально, если Вы будете отсутствовать в Болгарии в течение длительного времени.

Как и другие услуги, услуги страхования в Болгарии дешевле, чем в других европейских странах. Величина страховой премии определяется на основе тарифов страховых компании в зависимости от вида застрахованного имущества, его оценочной стоимости,  конкретных факторов риска. Наши специалисты предоставят подробную информацию о возможных размерах страховых премий, предложат Вам оптимальный вариант страховки, помогут заполнить договор страхования.

II. Страхование автомобиля – как обязательное (т.н. «автогражданка») так и добровольное (КАСКО).

III. Медицинское страхование – речь идет о страховании случаев получения необходимой медицинской помощи. Надо понимать, что независимо от цели вашей поездки – будь то отдых, экскурсия или деловой визит, наличие медицинской страховки является обязательным требованием для иностранных граждан в Болгарии. Страховой полис от надежной компании – залог беззаботного отдыха и уверенности  в завтрашнем дне. Также наличие медицинской страховки – обязательный пункт требований при подаче документов на получение туристической визы Болгарии, визы владельца недвижимости, карт ВНЖ или ПМЖ. Полис медицинского страхования должен  полностью соответствовать  законам  Болгарии. Так сумма покрытия медицинских расходов связанных с заболеваниями или несчастным случаем должна составлять 30 000 евро (60 000 левов) в годовом исчислении и 250 евро (500 левов) для экстренной стоматологической помощи.

 

 

Меблировка

 

Добрый день!

Наша компания для своих клиентов предлагает широкий выбор корпусной и мягкой мебели высокого качества из австрийских и болгарских ДСП и МДФ материалов в богатой цветовой гамме. Для удовлетворения каждого клиента предлагаем кроме стандартного серийного производства мебели также комплексные решения по индивидуальным проектам в соответствии с пожеланием клиента, подготовленными нашими дизайнерами.

Наши услуги включают: проведение замеров квартиры, выбор цветовой гаммы и материалов клиентом, создание 3D проекта, комплексная организация заказа, поставка и монтаж мебели. 

Бесплатная услуга — снятие размеров, создание 3D визуализации, бесплатная доставка и монтаж мебели. 

 

 

Спрос на жилье превышает предложение

Для общей картины рынка недвижимости в начале 2017 года, а также о тенденциях и прогнозах на рынке по Южото Побережье, Радио „Фокус“ – Бургас беседует с Михаилом Бобев, председатель Ассоциации „недвижимость“-Бургас.

Focus: Г-н Бобев, какая рыночная картина на рынке недвижимости в начале года в Бургасе и области?
Михаил Бобев: Потому что это слишком рано, чтобы классифицировать возможный рост или падение, я укажу на определении некоторых тенденций. Замечает пользуются повышенным спросом на рынке, надвишаващо предложения. Активность в город Бургас-это большой, а с начала 2017 года до сих пор картина на рынке недвижимости сохраняется тенденция от 2016-го. Есть значительный интерес к покупке недвижимости, поиск продолжается. Немало клиентов были направлены на покупку ипотечные кредиты, как последняя сделка, которую мы реализовали это было с кредитом с уровня 3,5% ипотечной процентной ставке. Рынок является очень конкурентоспособной в банки и тенденции сохраняются на 100% со второго тайма на 2016 год, а именно чрезвычайно активный рынок в город Бургас. Как я говорю город Бургас, я хочу вкратце изложить четкую дифференциацию в тенденциях на городской рынок, и тот, в остальной части Южного Побережья, независимо от признания спрос на недвижимость сохраняется, а рост сохраняется.
Внимание: Какой профиль основных покупателей?
Михаил Бобев: Основными покупателями являются болгары, молодых семей и людей с инвестиционных намерений. Реализации сделок в основном с физическими лицами внутри страны, опять же с целью инвестиций и сдачи в аренду. Это основные категории покупателей. Сохраняется и тенденция на распродажа в недвижимость со стороны англичан из последних 5 лет. Не могу сказать, что есть новая волна из-за рубежа, общий объем сделок не претерпевает существенных изменений, но такое видно в типах покупателей и их мотивы для покупки. Хотя отслабналото спрос со стороны русскоговорящих клиентов, и это в раз, они по-прежнему занимают серьезную долю рынка. Заниженото спрос со стороны российских клиентов ощущается наиболее ощутимо при курортных недвижимости. Значительное число украинцев, согласовывать на наш рынок, но ни в коем случае не может говорить о тенденции, так как спрос спорадически. Профиль покупателя охватывает, в основном, молодые семьи с детьми и пожилые пары. По данным ежегодный обзор рынка на 2016 год принесет стабильность курортного рынка в Болгарии.
Внимание: Реализуются ли предложения, связанные с аренды?
Михаил Бобев:. Заметно желание у людей, чтобы инвестировать и сдавать в аренду, так как доходность сдачи в аренду, за последний год, является гораздо более экономически эффективным, чем выбор людей, чтобы держать свои деньги во вклады, которые не несут ничего, а стоят, как в английском и русском языках. Болгар, работающих за рубежом, проявляют интерес к собственности рынок на Побережье. В большей части сделок с западных граждан на самом деле с германией с иностранное гражданство, как это в основном люди покинули много лет назад, или представители смешанных браков. Покупка жилья для отдыха в стране-это шаг, за которым стоят сочетание разумное вложение сбережений. В кругах говорят, чтобы увеличить интерес китайцы, с учетом инвестиционных и бизнес-намерения в стране, но это будет, скорее, повсеместно и это рано для решительных выводов и прогнозирования. Пока не вступит с бизнесом на родной земле, не может говорить предварительного интереса со стороны китайских клиентов для покупки недвижимости. Далеко не можете ожидать, что все группы туристов, чтобы превратиться в покупателей. Тем не менее, это слишком рано, чтобы давать характеристики и прогнозы на земельном рынке в 2017 году, поскольку он является динамическим.
Фокус: Какие свойства являются более предпочтительными и цен на земельном рынке по-прежнему ли расти?
Михаил Бобев: Банки являются активными в отношении ипотечного кредитования, а это облегчает покупателям. Предложение ограничено, поэтому скупают недвижимость в варне от компаний, которые отлично зарекомендовали себя во времени, как серьезных инвесторов. По моему наблюдения средний размер кредите не опускается ниже 100-110 тыс. евро и колеблется от 50-70 тысяч левов. Единственное беспокойство вызывает возможность роста цен и раздуването их в один шар, потому что есть тенденция к активизации их вверх. В значительной степени это зависит от поставщика, который использует большой интерес покупателя. Цены очень часто не имеют реальных рыночных цен, как рост курса это уже факт, но не более чем на 3-4%, сообщили в 2016 году. Причин роста цен на недвижимость являются многоцелевыми. С одной стороны, это из-за измененного стандарта на людей, а с другой стороны причина в гибких проценты, которые дают банки. При уровнях между 3 и половину 4 % людей торопиться с покупкой жилья. Третья причина роста цен кроется, как я уже сказал, на желание людей инвестировать и сдавать в аренду. Доходность сдачи в аренду, за последний год, является гораздо более экономически эффективным и люди уходят, все больше, чем возможность держать свои деньги во вклады, которые им не приносят ничего, а стоят, как в английском и русском языках.

2016. принес двузначный рост стоимости жилья в Софии

На рынке жилой недвижимости в Софии 2016 году. пройдет довольно динамично и с быстрой реализации нового строительства. Впервые после 2008 года. брокеры сообщают двузначный рост цен на фоне роста предложения и интерес к покупке дома.
Клиенты проявляют все больше доверия на рынке, и аленка чаще всего предпочитают покупать дома в строительстве из-за своего желания приобрести недвижимость высокого качества. Из-за стабильной экономики больше, и покупателей, которые решаются приобрести недвижимость в кредит на фоне низких процентных ставок банков, согласно наблюдениям брокеров из Arco Real Estate.
„Если во второй половине 2014 года. и в начале 2015 года. напряженность в банковском секторе дать толчок рынку недвижимости из-за желания людей, чтобы сделать более безопасное вложение, то из середины 2015 года. на рынке сначала вернулись покупателей недвижимости, которые изчакваха стабилизации цен. Затем постепенно интерес к покупке жилья стали проявлять и люди, которые или не были осмелили обратиться за кредит из-за все еще высоких, то проценты, или получили отказ от банков в предыдущие годы. Теперь условия на кредитные учреждения имеют гораздо более выгодным, и люди со стабильным доходом чувствовать себя спокойно и уверенно осуществить сделку“, - говорит Евгения Васильева, руководитель компании.
Другая группа покупателей инвесторов, которые имеют свободные деньги и не хотят, чтобы держать их в банке при такой низкой доходности. В большинстве случаев депозитов, даже если бы их носили расходы, а не доходы, из-за размера платы за услуги, который превышает доход от процентов. Они, как правило, выбирают небольшие квартиры, которые наиболее легко сдается в аренду.
В целом в прошлом году Arco Real Estate учитывает двойной рост цен на жилье – 12% против 6% в предыдущем 2015 году. Это и первый двузначный рост после завершения предыдущего восходящего цикла на рынке в 2008 году.
Т.гранат. покупки „зелени“).это. для дома в строительство, составляют одну четверть от сделок, осуществленных в сотрудничестве с компании. Интерес покупателей был сосредоточен в основном на жилье с одной и двумя спальнями.
Из-за расширения поиска загрузки и все больше и больше новых проектов, чтобы удовлетворить высокие ожидания покупателей недвижимости.
Клиенты продолжают выражать предпочтения к районам Софии по всей южной дуге – от „Молодости“ до „Овча купел“, в том числе и на закрытые комплексы у подножия горы Витоша. Интересными для покупателей являются и районы „.“, „Дианабад“, „Кръстова вада“, „Витоша“, „Восток“, как и во всех районах с существующими или строящийся линий метро.

Наиболее динамично развивающиеся города

Несомненно рейтинге самых экономически развивающихся городов является ценным для любого предпринимателя, решил выиграть от торговли недвижимости. В этом году издание оказывается, что первое место-это индийский город Бангалор. Серебряная медаль за Вьетнам, а бронза – в Силиконовой долине, указывает анализ, подготовленный компанией JLL Cities Research Center. В основном в 134-х исследованных города специалисты изучили населения, ВВП, воздушных сообщений, инвестиции в недвижимость, промышленность и другие.

Пять основных критериев, на которые они оценили городов: привлекательность для инвестиций в недвижимости, влияние городских властей, развитие, пути решения экологической проблемы, степень угрозы от глобаризация.

В Бангалоре сосредоточены ведущие мировые IT и технологические компании. Также там реализовать большое количество start-up-а, следовательно, и спрос на недвижимость высок.

Второе место в Хошимин, благодаря тому, что там находятся амбулаторных клиниках, которые обеспечивают высокий уровень медицинских услуг. Также наблюдается сильный рост экономики, активный и строительный сектор, быстро развивается инфраструктура.

Силиконовой долины продолжает привлекать талантливых бизнесменов с целью увеличения капитала и создания новых продуктов в сфере программирования. Регион развивается очень быстро, поэтому и третье место в списке.

Аналитики создали специальную таблицу динамики и изменения городов. Если в 2014 году. в ТОП-3 были Сан-Франциско, Лондон и Дубай, то в этом году они не в состоянии войти даже в ТОП-5.

Где квадратный метр составляет 41 000 EUR

Цены на недвижимость в Монако достигла рекордных 41 420 EUR/кв.м. Оценивая в 2016 году. составил 15%, показывают предварительные данные. Это вдвое больше, по сравнению с ценами на жилье в фешенебельных районах Нью-Йорка и Лондона.

Причина невероятной скъпотия как дефицит недвижимости, так и земельные участки. Почти половина из проданных 33 новых дома в 2016 году. на сумму более 10 млн. EUR, показывают официальные данные.

Других не менее важных причин высоких цен, что Монако имеет великолепный климат, отличный сервис и престиж. Княжеството расположен всего в 221 км. французский Лазурный берег.

Цены рассчитываются на основе крайне ограниченное предложение и невероятно высоким спросом. Из-за этого эксперты не ожидают, что стоимость квадратного метра снизится.

Запретили строительство в центре двух больших городов

Власти двух черногорской города – Будва и Петровац, запретил строительство жилых домов в центральной части города. Рестрикцията действует до принятия новых документов на строительство, а также урбанистические планы. Ожидается, что это произойдет осенью 2017 года.

Власти Будвы, во главе с мэром города, были полны решимости бороться с строительном беспорядке, охватывает курортной столицей черногории за последние 10 лет. Администрация города решила сохранить то, что еще может.

Острой критике был подвергнут проект Porto Budva, который строится в самом центре города. По мнению некоторых экспертов, является более целесообразным, что он должен быть приостановлен.

Дома, которые входят в историю

Российский президент Владимир Путин дал распоряжение мэра Москвы Витор Рабочей разрушить все здания типа „хрущовки” (жилых зданий, построенных во время правления Хрущов). Это соответствует „настроениям и ожиданиям” москвичей, по мнению Путина. Муниципальные власти планируют все хрущовки быть снесены в течение этого и следующего года.

Основной причиной для разрушения старых зданий, что они были более 50 лет назад и срок их эксплуатации давно истек. Некоторые владельцы подобных квартир, которые их населяют более 30 лет говорят, что уже опасно жить в них и что их дома буквально разрушаются на глазах. „Все рушится. Квартира уже старое. Сделали ремонт крыши, но снова течет. Там, где здания рушатся, видно, что даже металл мягкий”, - говорит один, которая провела большую часть жизни в „хрущовка”.

Рынок недвижимости в Болгарии возвращается к росту

После пяти лет стагнации цены на жилье в Болгарии уже сообщили резких ръстове благодаря падению процентных ставок по кредитам и депозитам и стабильная экономика, пишет интернет-издание GlobalPropertyGuide.com. София является одним из основных двигателей восстановления, принимая во внимание двузначный рост цен в процентном выражении. В течение 12 месяцев до конца третьего квартала 2016 года. индекс цен на жилье в Болгарии записывать рост на 8,8% (9,79% с учетом инфляции), что является самым сильным ростом за последние три месяца 2008 года. года. Для сравнения, годом ранее составило увеличение на 2,4%. В третьем квартале прошлого года, раньше были последние данные, относительно трех предыдущих месяцев рост составляет 1,59% (на 1,29% с учетом инфляции). К концу сентября 2016 года. цены на новое жилье выросли почти на 8% в годовом исчислении (8,6% с учетом инфляции) против роста на 4,9% во втором квартале. В трех предыдущих месяцев рост в 3,8% (3,3% с учетом инфляции). Рекордно низкие процентные ставки по депозитам побуждают людей вкладывать средства в недвижимость, в том числе и в жилищное строительство, в строительство. Предыдущий жилищный бум в Болгарии в период с 2000 по 2008 г., отмечает издание. Цены на жилье в стране выросли почти в четыре раза за период. Пузырь, однако, лопнул в конце 2008 года, а в 2009 году. цены на жилье записали и самого сильного спада во время кризиса – 25,7%, добавляет портал.

До 15% - ный рост спроса на ипотечные кредиты у нас в этом году ожидает эксперт

Рост на 10-15 процентов, так как спрос на ипотечные кредиты в Болгарии в этом году, как ожидается, президент Ассоциации кредитных консультантов Тихомир Лицам. В интервью БТА он сообщил, что в прошлом году в крупных городах рост спроса на такие кредиты по отношению к 2015 году. был почти на 30 процентов. Процентные уровни по ипотечным кредитам могут достигать - 3 - 3,8 процента Причиной повышенного интереса к ипотечным кредитам по данным Лицам были выгодные им процентные ставки на уровнях, которые до конца года, как ожидается, достигнет - 3 - 3,8 процента, при 3,6 - 4,3 процента в 2016 году. и 4,5 - 5,5 процентов в 2015 году. Предпосылкой для активного поиска и близлежащие безубыточный уровень ставки по вклада, массового ажиотажа на рынке недвижимости и запуск новых строительных проектов. Спрос, однако, продолжает быть сосредоточены в основном в десяти крупных городах, где есть и оживления на рынке недвижимости и, соответственно, рост цен. В маленьких городах цены на жилье в относительной стабильности. Средний размер ипотечных кредитов в Софии, как ожидается, достигнет 130 тыс. лева Средний размер ипотечного кредита в 2016 году. был 90 тыс. лева, например, более 95 процентов из этих кредитов были в нашей национальной валюте, за приемлемые процентные ставки, - говорит эксперт. В этом году ожидается, что их средние значения, превысит 100 тыс. лева, как в столице будет достигать до 120 - 130 тыс. лева, что обусловлено ростом цен на недвижимость, и эта тенденция покупателей искать более качественные и более хорошее расположение недвижимости, с нормальных размеров помещений. Все больше болгар, работающих за рубежом, пользуются ипотечные кредиты на новые дома По словам эксперта, никаких серьезных изменений в свой профиль, ищущих ипотечные кредиты. Это были в основном молодые люди - от 25 до 35 лет, с ежемесячным уровнем доходов домохозяйств, буксировка кредиты, между 1800 и 2500 евро. Особенности ипотечных кредитов, как правило, заняты в области высоких технологий, услуг и государственной администрации. Контуры и тенденции болгар, работающих на обычной работе за рубежом, все больше и больше искать консультации в выборе подходящего ипотечного кредита. Средств, однако, для покупки жилья с целью инвестиций, для сдачи в аренду, а многие из наших соотечественников за рубежом заявили, что они планируют в жилище, что теперь купить, чтобы продолжить пожилых людей после завершения трудовой карьеры за рубежом. Рост на рынке недвижимости до сих пор здоровый

Инвестиции в бизнес-недвижимость в Болгарии вырос до 290 млн долл. евро в 2016 году

Объем инвестиций в коммерческую недвижимость в Болгарии достигает 290 млн. евро в 2016 году. Это окончательная оценка консалтинговой компании Forton, партнер Cushman and Wakefield в Болгарии и Македонии, на рынке в прошлом году. Результат даже немного лучше, чем первоначальные ожидания, которые были для объемов порядка 250-270 млн долл. евро, и это на 16% выше уровней, зафиксированных в предыдущем году. Предпочтения инвесторов уже направляется к работающим активы, которые генерируют доход, а не на участки, которые заемаха самая большая доля трансакциите в 2015 году комментируя на пресс-конференции генеральный директор компании Ольга Лашова. Ожидается, что в этом году, чтобы иметь больше сделок с иностранными инвесторами, которые все больше расширяют географический горизонта в Центральной, Восточной и юго-Восточной Европе из-за высоких цен на ведущих рынках Западной Европы. Польша, Чехия, Венгрия и Австрия уже выяснили, как ведущие рынки региона. В прошлом году довольно много инвесторов получили на рынке в Румынии, как активность распространяется все быстрее и быстрее во всем регионе из-за более высокой доходности и хорошие макроэкономические показатели Болгарии, прокомментировал Лашова. Так, если ожидания оправдать, 2017. может быть, самая сильная после 2007-2008 годах. В этом году также начинает активно для рынка – и для аренды, и для инвестиционных сделок. В этом году ожидается, однако и завершение довольно большой объем офисных и логистических площадей, что частично будет балансировать спрос в этих сегментах. ЕЩЕ ПО ТЕМЕ Бизнес недвижимость в ЦВЕ будут получать больше внимания от инвесторов в 2017 году. Отдельно и банки все более активно финансировать ваши самые заветные проекты и даже в конкуренции за качественных клиентов, добавил Лашова. Финансовые учреждения, однако, гораздо более тщательно отслеживать, как расходуется отпуснатият из них ресурс и все больше полагаются консалтинговых компаний в сфере недвижимости для анализа, отслеживания и управления проектами. Офис Арендные сделки в Софии выросли на 7% в 2016 году. по отношению к 2015 году. Общий объем преданные площадей достигло 135 кв 407. м, что является выше среднего числа за последние пять лет, показывают данные компании. Основная слабость рынка – недостаточное снабжение первоклассные офисы, был частично преодолен путем подписания арендных сделок для помещений в строительстве. Эти предложения достигают 40% от общего объема контрактов. Такой является и крупнейшей сделки года - сдавать по 20 тыс. кв. м в проекте City Tower на площади. „Македония“ в Софии компании Telus. В 2017 году ожидается рост предложения новых площадей, так как планируется завершение 160-хилл. кв.м. Это, однако, лишь частично будет компенсировать отсутствие крупных проектов в прошлом году, так как около половины зданий в стадии строительства, планируется завершить в этом году, уже сдаются или за ними ведутся переговоры с арендаторами.

Почти 13 млн. лв. предусмотрены в бюджете Несебр для строительства

Почти 13 млн. лв. предусмотрены в бюджете Несебр в 2017 году. для строительства, около 1,2 млн. человек. будут использоваться для разработки, сообщает газета „24 часа“. В муниципальном бюджете есть средства для командированных полицейских, которые усиливают охранники в летнее время. ЕЩЕ ПО ТЕМЕ Пляжи Солнечный берег-север и Несебр-юг имеют новых арендаторов От 36 копеек до 8 лв. будет выплачиваться пользование зонт и шезлонг на пляже В программу строительства к 2017 году. в основе заложено, чтобы завершить важные объекты, как спортивно-общественное здание в центре нового города, базы для контейнеровозов и вывоз мусора, просмотра, трибуны на стадионе. Несебр располагает 66, 5 млн. лв. и будет поддерживать социальные программы и учреждения. Около 0,5 млн. лв. вы департаментов местной администрации в 2017 году. безопасности. Они предназначены для городской полиции, были полицейские и пожарные. В Старом Несебре будут делать детские площадки и фитнес на открытом воздухе, будет строится пространство площади около культурного центра. В строительной программе Равда заложено, чтобы начать строительство на севере мкад.

Рост разрешений на строительство продолжает замедляться в 2016 году.

Темпы роста выданных разрешений на строительство жилых зданий в Болгарии продолжает замедляться, но не достигает значительно более устойчивы измерения, показывают данные Национального института статистики (НСИ). В прошлом году было выдано чуть более 4 500 разрешений на строительство новых жилых зданий в стране, что на 4,7% больше по сравнению с предыдущим 2015 году. Тогда же было признано ежегодное увеличение на 9%, а в 2014 году. - 29%. Со значительно более быстрыми темпами, однако рост начатое строительство новых жилых зданий, в т.это. в 2016 году. безусловно, ожидаемых результатов и разрешений, выданных в прошлые периоды, показывают еще данные. Новое жилищное строительство продолжает концентрироваться в крупнейших городах болгарии - София, Пловдив, Варна и Бургас, из-за развития местных экономик и наличие новых рабочих мест, которые привлекают людей из других населенных пунктов. Область Пловдив удерживать свои позиции на самой оживленной строительной площадке из-за активности не только в жилом, но и промышленном сегменте, где укрепили свои позиции лидера в стране. Новое жилищное строительство – более устойчивого роста Сильные ръстове выданных разрешений на строительство новых жилых зданий и домов, которые наблюдали в 2014 году, были, очевидно, временное явление. Темпы в настоящее время с гораздо более устойчивой динамики. В целом по стране, выдачей разрешения на строительство новых жилых зданий, в прошлом году составили темпы роста чуть ниже 5%. Специально для Софии рост составил 5,3%, а самый сильный рост был зарегистрирован в Варне – 9%. Разрешений на строительство в Пловдив и Бургас почти без изменений по сравнению с предыдущим годом, показывают данные. Аналогична и тенденция в разрешений на строительство жилья – общее увеличение достигает 5%, для Софии под 1%, а в Варне снова приходится наиболее сильное увеличение – 22%. В Пловдиве даже было зарегистрировано снижение на 13%. В целом для Болгарии занимается новых жилых домов выросли с чуть менее 9% в прошлом году. В Софии и Варне являются наиболее динамичных рынков с соответственно 24% и 25% роста в год. В Пловдиве занимается зданий на 9,4% больше в годовом исчислении, а в Бургасе – с под 5%. Промышленное строительство также находится на подъеме В целом для страны строительства).называемые „другие здания“, куда входит строительство и промышленных помещений, зафиксирован прирост почти на 7% в 2016 году. по отношению к 2015 году. Ведущих статистики в этом сегменте строительного сектора, Пловдив и Стара Загора, а затем область София, Враца, Плевен и) – регионах с хорошей инфраструктурой и быстрым доступом к шоссе. При строительстве административных зданий в целом картина была стабильной в 2016 году. Рынок новых отделений развит только в Софии, а также крупнейших городов в стране, где продолжает строится более активно. Столица продолжает лидировать по запуску новых проектов, после чего Варна и Пловдив.

Как превратить первое новое жилище в прекрасный и уютный дом

Дело в том, что летом и в начале осени, одним из наиболее подходящих и популярных сезонов для приобретения нового жилья, что подтверждается увеличением купли-продажи недвижимости в третьем квартале этого года. Покупка дома это важное и волнующее событие в жизни каждого человека, а когда это был первый собственный дом, мечта все происходит максимально быстро - и сделки, и мебель, и жилье, неудържима. На практике, однако, достижение изысканный интерьер связан с время, терпение и тщательный выбор наиболее подходящее и правильное оборудование. Если вы хотите превратить свое первое новое жилище в прекрасный и уютный дом, вот несколько полезных советов, как спланировать что, когда и где можно купить для достижения оптимального интерьера. 
 
Первое важное условие для хорошего результата - перспективное планирование – кроме того, чтобы избежать ненужных покупок и ошибок, это поможет для правильного распределения бюджета и формирования всеобъемлющее видение нового дома. Не покупайте сразу всю мебель, что квартира нужна. Это связано с одной стороны с большим бюджетом, который после покупки недвижимости обеспечивается более трудно, а с другой – с риском сделать необдуманных или убыточные покупки мебели. Это хорошо, покупки мебели, чтобы приоритезират по необходимости - из ресурсов нужно, например, зон питания и сна. 
 
Для достижения оптимального эффекта в отделке первого дома важно также, чтобы не покупать все мебель и аксессуары в одном месте. Если вы хотите дом, чтобы отразить индивидулността и стиль хозяина, и каждый номер имеет свое собственное излучение, мебели должен быть постепенным, с различными мебели и предметов, в том числе восстановлены семейные реликвии, подарки от друзей, воспоминания, увлекательные путешествия. И еще что важно – несмотря на то, что после покупки недвижимости, бюджет ограничен, для мебели, не следует покупать дешевые вещи, которые будут нужны недавней замены. Квартира это долгосрочные инвестиции, и, следовательно, должны быть ме качественно. 
 
Придаването индивидуальность и стиль первого дома, желательно и в тех случаях, когда отработанное время. Вы можете жить в приятной обстановке, даже, когда есть нечего, налагаемых арендодателем рестрикции для изменения. Собственный почерк в первом найму жилья может быть создано с цветной настенные украшения, смена штор, дизайн ковер или красивый светильник. Будь то первое собственное или найму жилья, важно добиться интерьера, чтобы превратить его из скучной и отекчително спальное место в прекрасный и уютный дом.

Плюсы и минусы нового и старого строительства

Рост сделок с недвижимостью в третьем квартале 2016г. подтверждает, что летом и рананта осень наиболее подходящие времена года, чтобы приобрести собственный дом, потому что все было намного проще – и выполнении отделочных или ремонтных работ на новое или вторичное жилье, и транспортировку бытовой техники и мебели для оборудования и мебели. Время подходит для покупки жилья, и с учетом прогнозов на чрезвычайно выгодных банковских предложений по выдаче ипотечных кредитов - по данным специалистов, в сентябре это возможно, процентных ставок упасть ниже 4% в первые годы ипотеки. Несколько компетентных советов экспертов по продажам недвижимости, о плюсах и минусах жилье новое и старое строительство, были бы полезны для правильный выбор каждому покупателю. 
 
Самые большие плюсы нового строительства добились качества выполнения в соответствии с современными стандартами и с высокой степенью энергоэффективности, что гарантирует низкие расходы на отопление жилья. Преимуществом являются и застрахованных отеля к заселению, включая наличие современных подъемника руках и положил прилежащих территорий. Среди немногих минусов нового строительства выделиться включены в стоимость имущества, относительно большой процент общих частей, по сравнению с реальной жилой площади, более высокие налоги и сборы на новое жилье и, конечно, значительно минимизираният, но все же допустимый риск незавършване здания при покупке недвижимости на „зеленый“. 
 
Более значимые плюсы вторичного недвижимости оплата за больший процент реальная жилая площадь и относительно более низкий процент общих частей, наличие достаточно междомовое пространство и зеленых насаждений в давно благоустроените и обеспечены удобные социальная, коммунальная и транспортная инфраструктура, городских районов, а также более низкая стоимость причитающихся данаци и сборы для вторичной недвижимости. За счет этого существенные минусы второго свойства, остаются, необходимость реабилитации и капитальный ремонт с заменой полов, Сантехники и елинсталации, из-за износеност старых жилых зданий, а также высокие расходы на отопление, из-за их низкой энергоэффективности. Некоторые из предложений на покупку вторичного жилья в зданиях с чрезвычайно потертый общие и прилегающих к ней частей, или же в слишком переполненных блоков, что является предпосылкой к увеличению шума и возникновения конфликтных ситуаций. 
 
Несмотря на указанные плюсы и минусы нового и старого строительства, оценку выборе дома является индивидуальной для каждого покупателя. Выбор зависит от предназначения участка – для длительного проживания или для инвестирования, потребности в жилой площади и удобств и, самое главное, от ваших финансовых возможностей. Если квартира приобретается с помощью ипотечного кредита, вклад в его погашения не должен превышать 50% месячного дохода покупателя, что бы ему обеспечить необходимый жизненный уровень. Важной является и оценка, если в ближайшие годы недвижимость будет увеличивается или снижается ее стоимость.

Как достичь высокой стоимости недвижимости в сезон активных продаж?

Неоспоримым фактом является то, что с каждым годом продажи недвижимости являются особенно активными в третьем квартале, так как летом и в начале осени, являются наиболее предпочтительными сезоны для покупки собственного дома, в том числе отделочные и ремонтные работы, в зависмост от того, мы покупаем новый или вторичная собственность. Сезон еще более подходящим в текущем году, учитывая продолжающееся снижение процентных ставок по ипотечным жилищных кредитов на 4,2%-4%, с границ, тендеция к концу сентября их уровень в первые годы погашения ипотечного упасть и до 4%. Если в настоящий момент вы находитесь в позиции продавца жилой недвижимости, арендатор, или покупатель с целью будущей прибыльной перепродажи, хорошее знание не только ключевых факторов, каким является, например, нахождения имущества, но и в тонких деталях, для повышения его ценности, это особенно полезно. Потому что довольно часто, именно легко отстранимите тонкости мешают для достижения оптимальной цене. 
 
Одна такая тонкость -", предлагаемое для продажи или аренды жилья - подреденият и чистый дом, а также более неутралният стиль в мебели, оставляют у потенциальных покупателей положительное мнение, в отличие от разхвърляното и липкий тактику дома. Важная деталь - и снаружи, вокруг собственности обстановке – место может и хорошее, но если доступ в неасфалтирана грязной улице со сломанной тротуаров, цена неизбежно снизится, тем более, если на соседней улице предлагает недвижимость по хорошей инфраструктурой. То же самое касается и ресторанов в непосредственной близости от собственности – если носить славы им престижных и спокойных, цену могут поднять, но если шумно, скидка неизбежна. Аналогичный эффект оказывает и наличие шумных или асоциални соседей, или же питомца. Хорошие соседи, как правило, вопрос удачи, но большинство потенциальных покупателей стараются получить информацию о них, и, хотя и редко, есть клиенты, которые отказываются от покупки или аренды дома, в котором написал питомца. 
 
Даже если это выглядит несерьезно, на практике операций с недвижимостью встречаются и суеверные покупателей и арендаторов, которые не предпочли бы жить на улице или в дом с номером 13. Предложения вроде „фатальным“ дома также может повлиять на цену. Любой из получения ситуациии, возможно, могла быть изменена или реально и правильно представленная покупателю, с целью достижения необходимой для имущества ценой. В противном случае, продавец или арендодатель, ему, возможно, придется отступить от цены, или терпеливо ждать, в то время как для предлагаемой недвижимости появился оптимальный покупателя или арендатора.

Дефицит жилья в аренду в Софии почти в два раза выше спроса

И в третьем квартале 2016 года. продолжает расти спрос на жилую недвижимость в аренду на самых больших болгарских городов, как наиболее активный спрос в столице Софии. Доминирующий профиль клиентов по аренде жилья в столичном городе состоит из школьников, студентов и лиц, ищущих работу квалифицированных молодых специалистов внутри страны, а также временно проживающих в Софии иностранных граждан. Это уже факт и предполагалось специалистами арендного сектора увеличение сделок по аренде жилья в преддверии старта нового учебного и академического года, как ожидается, эта тенденция сохранится по крайней мере до середины октября. Специалисты в этой отрасли отметили и еще один факт – дефицит жилья под аренду в Софии и почти в два раза более высокий спрос, по сравнению с предложением, что в значительной степени объясняется и рост требований потенциальных арендаторов к состоянию дома, его оборудование и оснащение. 
 
Наиболее предпочтительными для аренды по-прежнему будут двухкомнатные жилой недвижимости, особенно тех, с обособленной ванной, кухня и с возможностью нанять двух студентов. Сохраняют, предпочтения в аренде более роскошные автономных домов, в основном от иностранцев или студентов, имеющих хорошие финансовые возможности. По данным последних фактических данных, наиболее предпочтительных районов для аренды жилья в столице есть Центр, Лозенец, Youtube и Мусагеница, а также в районах крупных деловых зданий по бул. „Цариградско шосе” и около „Бизнес-парк София. 
 
Данные для наемных уровни наиболее предпочтительный тип недвижимости – двухкомнатные, весьма разнородных в указанных районах и по данным аналитиков рынка, разница обусловлена как дефицитом в поставках, так и на состояние жилья. За период с января по сентябрь этого года двухкомнатные квартиры в аренду в кварталах Лозенец и Гео Милев являются поскъпнали примерно на 11% и в настоящее время могут быть сданы в аренду, соответственно, против 318 271 евро ежемесячной аренды. Двузначный рост рентных уровня этого типа домов есть и во втором и четвертом микрорайонах чайке - соответственно с 10% и 15%. За счет того, падение почти на 11% (с 470 420 евро в месяц) учитывается в цены на аренду примерно Докторских памятник. Минимальный рост арендные ставки – между 1 и 2%, наблюдается в районах Дианабад, Ошибка и Мусагеница, почти без изменений были и арендной платы в кварталах вокруг Студенческий город. Несмотря на высокий спрос и недостаточное предложение, необоснованно завышенными запрашиваемые цены на аренду жилья в Софии приводит к более длительного удержания на недвижимость на рынке и меньше шансов для аренды.

Проверенные стратегии для прибыльной инвестиции в недвижимость

В конце третьего квартала 2016 года аналитики рынка недвижимости в Болгарии, уже пророчат, что конец года будет отмечен с активизирано жилищного строительства в крупных городах, с низкие процентные ставки по банковским ипотечным кредитам и с плавным ростом рынка купли-продажи недвижимости с целью инвестиций – одна из традиционных для болгар альтернативой для вложения денежных средств. В основе успеха такой инвестиции стоит баланс между правильный выбор недвижимости и инвестиционной стратегии по прямому назначению - купля-продажа, аренда, ремонт, сбора и разделения собственности, изменение назначения и т.н. Применение некоторые проверенные стратегии, может оказаться весьма полезным для преобразования приобрела недвижимое имущество, в действительно выгодные инвестиции. 
 
Среди этих проверенных стратегий наиболее популярным является „покупка и быстрой перепродажи объекта недвижимости, которая рекомендуется для людей с хорошей коммерческой хваткой и готовы взять на себя риски, так как прибыль от такой сделки не имеет особенно высокую прибыльность и стоимость, но не понял, за очень короткий срок. Добавление более высокую ценность собственности применима стратегия „покупка и капитальный ремонт“, приобрела большую популярность в годы рыночного бума. При этой стратегии важно, чтобы инвестировать в недвижимость, расположенную в перспективном районе и по цене ниже или максимум его рыночной стоимости, который после ремонтных работ привлекает отличный вид и хорошее место, потому что быстрой ликвидности имеет важное значение для увеличения добавленной стоимости и обеспечение достаточного капитала для новой выгодной инвестицией. 
 
Для людей, которые хотят вкладывать денежные средства в долгосрочные инвестиции подходит стратегия „покупка и задръжане“ имущества. Так как при этой стратегии, перспективы развития собственности является очень важным, рекомендуется использование профессионального анализа и оценки, а также о демографических и экономических показателей в районе поупка недвижимости, так и о типах, видах и строительные показатели самого участка. Только так придобитият имущество будет развивать свой потенциал и увеличивает свою стоимость во времени. Аналогичный эффект оказывает и стратегии „покупки и сдачи в аренду“, которая в условиях низкой ставки банков по сберегательным / с и волатильности на фондовых биржах и рынках капитала, может гарантировать безопасность и долгосрочных дополнительный доход. Важные условия для успеха этой стратегии и прибыльности инвестиций являются выбор недвижимости в районе хорошие демографические показатели, гарантированную занятость и высокие арендные уровней, возможность в крупных городах недвижимость будет сдаваться в аренду и на гостиничных началах, а также правильное соотношение коэффициентов аренды по отношению к стоимости имущества, и стоимости, по сравнению с доходом.

Болгарская столица София – среди 30 наиболее динамично развивающихся городов в мире

Согласно престижных мировых рейтингах, сравняващи динамике развития в более чем 300 городах по всему миру, в болгарской столице Софии входит в число 30-ти наиболее быстро развивающихся городах. София-это первое место среди европейских столиц по росту валового внутреннего продукта за последние 10 лет, и 3-е место в Европе по старт-ап компаний в ИТ-индустрии. Для успешного развития София способствуют совершенствованию дорожно-транспортной инфраструктуры, включая строительство и расширение столичном метро, новые скоростные примирительные дорог и автомагистралей в европейских транспортных коридоров, а также ускоренное строительство современных торговых и офисных зданий, детских садов, школ и спортивных площадок. 
 
Направенете инвестиции в раскрытие, общение и валоризиране богатое культурно-историческое наследие древнего столичного города и при наличии новых туристических направлений для Софии, сотрудничаем только в текущем году для достижения более 8% роста туристов по сравнению с предыдущим годом и более чем на 60% за последние шесть лет. Концентрация в болгарской столице важных административных и годовых финансовых учреждения, престижные учебные и медицинские учреждения и культурные учреждения, предоставляет огромные возможности и постоянно привлекает болгарских и иностранных граждан для временного и постоянного проживания с целью обучения, работы, развития карьеры, собственный бизнес и более высокий жизненный уровень. 
 
Указанные преимущества София активно стимулировать развитие рынка недвижимости, который имеет лидирующие позиции в стране и в 2016 году, будут доминировать в основном, из нового жилищного строительства. В настоящий момент в Софии находится в процессе строительства около 1,46 млн кв.м жилая площадь, около 13 400 квартир, а еще около 450 тыс. кв.м находятся в стадии проектирования. Во втором квартале этого года продажи новых свойств, в том числе незавершенных и незапочнати объектов, составляют более 50 % от всего рынка продаж за период. В результате активного спроса на квартиры в новостройках в Софии, цены в этом сегменте плавно расти и во втором квартале варьируются в диапазоне 930-950 евро для кв.м, или около 100 евро за кв.м. выше, чем средняя стоимость проданных недвижимости. Низкие процентные ставки по ипотечным кредитам, и по депозитам стимулируют и покупки недвижимости с целью ивестиция в Софии, как доходы от собственности в хорошем для жизни в столичном регионе доходит до 4-5%, при размер на вашем депозите проценты из расчета 1-1,5%.

Больше прозрачности рынка недвижимости в Болгарии - больше иностранных инвестиций

По мнению аналитиков из ведущих консалтинговых компаний, в Болгарии, как часть Юго-восточном регионе Европы, становится все более привлекательным местом для иностранных инвесторов, особенно в сфере логистики и информационных технологий. Аналитики считают, что растущий интерес объясняется, прежде всего, на уровни доходности, которые этот регион предлагает и которые вряд ли могут быть достигнуты в более развитых рынков Западной и Центральной Европы, на которые, однако, продолжает направлять значительные объемы капитала. Существенную роль в этом имеют и рынки недвижимости - чем более прозрачным является рынок, тем больше инвестиций привлекает. Дело в том, что в десятку самых прозрачных рынков недвижимости в мире привлечь около 75% мировой объем инвестиций в коммерческую недвижимость. 
 
Хотя, по мнению мировых лидеров по прозрачности рынка рынках, осуществляется из престижных консалтинговых компаний, Болгария ежегодно переходит на более переднем, как в 2016 году занимал 50-е место, наша страна все еще не входит в число самых прозрачных рынков недвижимости, как в Европейском союзе, так и в мире. Поэтому, чтобы обеспечить больше прозрачности на болгарском рынке недвижимости, способствовало бы привлечь еще больше иностранных инвесторов. Повышение прозрачности на рынке рынок имеет важное значение и стабильность болгарской банковской системы, в виду того, что значительная часть материалов в выделенных кредитов были именно с недвижимостью. 
 
Целесообразно, по мнению аналитиков, является утверждение единого стандарта при оценки недвижимости, так как отсутствие единых критериев приводит к различным, иногда даже предвзятые результаты оценки. Обеспечение соответствия рыночной оценки с международными оценителски стандартов (ИВС) будет способствовать достижению основных ликвидировано функция – предоставление точной и надежной информации о свойствах оцениваемого имущества, для его изучения значение и перспективы его развития в долгосрочной перспективе. Правильность рыночной оценки позволит обеспечить инвесторам, в том числе зарубежных, спокойствие и уверенность при включения финансовых капиталов в покупку недвижимости.

София будет инвестировать более 20 млн лева в ремонт учебных заведений в этом году

Более 20 млн. лева инвестировать в этом году в капитальный ремонт и новое строительство школы и детские учреждения в Софии. Это сказал в утреннее шоу на Радио „Фокус“ мэр столицы Йорданка Фандыкова. Капитальный ремонт делается на 51 детские сады и школы. Заканчивается и строительство 6 новых зданий. До конца года будут запущены еще три новых здания, сказал Фандыкова. Они будут завершены в 2017 году. Столичният мэр отметил, что основные инвестиции делаются в повышение энергетической эффективности, а это уменьшает расходы на школы и детские сады. Мэр также сказал, что инвестиции в меры безопасности и энергоэффективности по-прежнему. Изменения в сфере образования должны быть направлены на более практические знания, на родолюбие и воспитания.

Министерство туризма будет представлять кемпинги в Болгарии на международных выставках

Министерство туризма рекламирует болгарские кемпинги на международных выставках. Это стало ясно из письменного ответа министра туризма Николина Ангелкова на вопрос депутата от Реформаторския блок Петра Славов. Ответ был опубликован на сайте Национальной ассамблеи. Болгария примет участие в двух специализированных выставках в Германии, один Touristik s Caravaning и проводится каждый год в Лейпциге во второй половине ноября, а другое – Caravan. Мотор, Touristik (CMT), которая проходит в Штутгарте. „Выполняя ежегодно годовой программы национальной туристической рекламы, Министерства туризма, имеет целью введение Болгарии в качестве узнаваемым и привлекательным круглогодичным туристическим направлением, которое имеет стратегическое значение для устойчивого развития болгарского туризма“, заявив в ответ на Ангелкова. Он добавляет, что министерство стремится расширить свое присутствие на целевых рынках путем диверсификации туристического продукта. Министр посмотрел и маркетинговых мероприятий, запланированных др – интернет, телевизионной и печатной рекламы, общественных и медиа-событий, журналистские туры, участие в выставках, совместных кампаний с туроператорами и т.н. Славов отмечает в свой вопрос министру, что в последние годы наблюдается бум в перерывах палатки, домик, бунгало и т.н. При этом доля иностранных граждан, которые посещают болгарские кемпинги, не высокий, заявляет депутат. По его словам, главная причина этого и слабое их отражение и скудные сведения о них. Петр Славов дает, и пример с чеки следует сохранять для кемпингов в Европе немецкий автомобильный клуб ADAC. В нем присутствуют только 7 русский лагерь, но без фотографии и дополнительную информацию, например отзывы туристов. В то же время в том же руководство Хорватии и Греции представлены около 100 кемпингов. Румыния и Черногория также представлены более достойно, считает Славов.

Жилищное строительство концентрируется в 4-х самых крупных городах Болгарии

Накопление сбережений в период 2008 – 2015, неуверенность и нерентабилността свои сбережения в банки, будет фактором на рынке недвижимости до 2018 года, прогнозирует управляющий партнер Планекс Холдинг. Фото: архив, Reuters Более 2,4 млн. кв.м жилья находятся в стадии строительства в четыре самых крупных города в стране. Это составляет почти три четверти от общего объема жилищного строительства в Болгарии, прокомментировал управляющий партнер строительной компании „Планекс Холдинг“ Пламен Андреев в передаче „Клуб Инвестора” Bloomberg TV Bulgaria. Оценке Андреев основывается на общедоступной информации о текущих строительных проектов, а также данные агентств недвижимости. По его словам, государственная администрация может оказать поддержку строительной отрасли, если создать Единую регистрационную систему строительных проектов. Муниципалитетов есть все необходимые данные – полная ПЛОЩАДЬ в омске.ч. подземном и надземном, функциональная планировка площадей, количества домов, машино-мест и т.н. Таким образом, система, возможно, функционировал в качестве индикатора для предприятий и предпосылки для саморегулирования предпринимательской активности. Аналогичная реально функционирующей системы, возможно, давало возможный строительный пузырь, как это произошло в годы после начала финансового кризиса, подчеркивает Андреев. В настоящее время в Софии в стадии строительства находятся около 1,46 млн долл. кв.м жилья, что примерно 13 400 квартир. В проектной фазе в столице есть еще около 450 тыс. кв.м. В Варне жилье в строительство 347 хилл. кв.м, что примерно 3 300 квартир. Предстоят, чтобы начать или в предпроектна фазы объектов ПЛОЩАДЬЮ от 180 тыс. кв.м. В Пловдиве в настоящее время в стадии строительства находятся почти 500 тыс. грн. кв.м, что на 4 тыс. квартиры, а в Бургасе – 138-хилл. кв.м, что составляет около 1 000 квартир. Покупка жилья остается самым надежным способом сохранения сбережений, отмечает Пламен Андреев. При разумно сдачи в аренду доходность является более совершенным по сравнению с доходом от банковского депозита. Доходы от собственности в хорошем для проживания районе, в Софии достигает 4-5% при ставки в диапазоне 1 – 1,5%. Увеличивается число болгар, живущих за рубежом, которые инвестируют в жилье в Болгарии из-за риска девальвации на их сбережения, а также их возможности получить кредит из болгарского банка, который может служить без проблем с доходов, указывает еще он. Стимулирующим фактором для этого „возвращения капитала“ является политика некоторых банков выдавать кредиты болгарских граждан, работающих в странах Европейского союза. Согласно Андрееву, нет предпосылок для изменения существующей ситуации в строительном секторе до середины 2017 года. Общий фон Болгария является относительно спокойное место с хорошим расположением и климатом, с большим количеством возможностей для инвестиций в легкой и обрабатывающей промышленности, экспортируемых отраслях, IT и аутсорсинга деятельности. Накопление сбережений в период 2008 – 2015, неуверенность и нерентабилността свои сбережения в банки, будет фактором на рынке недвижимости до 2018 года, предсказал еще Андреев. Он добавляет, что по-прежнему на рынке преобладают покупатели первый собственный дом – 55 процентов клиентов, которые хотят приобрести недвижимость. Остальные 45% покупателей ищут недвижимость с инвестиционной целью – для сдачи в аренду, страхования детей и т.н. Преобладает возраст клиентов составляет от 40 и 50 лет, говорит он. Наиболее велика доля покупателей, которые имеют свой собственный бизнес – на 35 процентов от всех. В 20% являются руководители и сотрудники болгарских и иностранных компаний и покупателей со свободных профессий (врачей, юристов, консультантов и т.н.). Доля болгар, живущих за рубежом, от всех покупателей жилья достигает 15%, а в оставшиеся 10% входят все остальные покупатели, в том числе и иностранцев.

Рынок жилья в Европе продолжает укрепляться

Рынков жилья в Европе продолжают укрепляться во втором квартале этого года, показывают данные интернет-издание Global Property Guide. Шесть из десяти жилых рынке наиболее сильного роста цен за период апрель-июнь расположены в Европе, показывают данные. Лидером по наиболее сильно рост цен снова Шанхай в Китае с 20,4% в годовом исчислении за период и 6,7% по сравнению с предыдущим кварталом. Город выталкивает Турции, которая возглавившего рейтинг в последние несколько кварталов, но, опустившись на пятую позицию из-за замедления темпов инвестиций в отрасли недвижимость за последние месяцы и обвал фунта на валютных рынках. Второе место осталось для Новой Зеландии, в год рост цен на жилье в 10,4% и 0,6% за квартал, а в-третьих обойти Румыния с ростом, соответственно, 10,1% и 0,8%. Так, наш северный сосед становится и наиболее быстро растущим рынке жилой недвижимости в Европе в настоящее время. Топ-10 дополняется Германии, где импульс на рынке, определяется дефицит предложения жилья, Турция, Канада, Мальта – благодаря государственной программе для инвесторов из третьих стран, Исландии, Ирландии и Японии. С тех пор, как Национальный статистический институт (НСИ) Болгарии прекратила публиковать подробные данные о динамике цен на недвижимость Global Property Guide исключить Болгарию из рейтинга. Если пользоваться, однако данные европейской статистической службы Евростат за первый квартал, наша страна, возможно, попал в топ-20 рейтинга, в странах с умеренным рост цен в пределах 5 процентов в год. Россия остается мировым лидером по падению цен на недвижимость с 12,5% в годовом выражении и на 2,3% по сравнению с предыдущим кварталом. На втором месте Египет с годовой снижение на 11,2% и 15,4% за квартал, а на третьем – Гонконг, соответственно, 10,7% и 2,7%. В топ-10 по падению цен на недвижимость, падение еще Монголия, Черногория, Бразилия, Дубай, Тайвань, Украина и Сингапур. Большинство рынков в Азии и на Ближнем востоке проходят через резкого замедления, отмечает издание. Уже явно заметно, что рынки в регионе двигаться на двух скоростях, отмечает издание. В глобальной перспективе, однако подемът продолжается рост цен было зарегистрировано в 30 из 46-х видел на рынке. Как учитывать влияние инфляции, ръстове учитываются в 34 странах, а провалы – в 12 странах.

София была в топ-30 самых быстро растущих городов в мире

София входит в топ-30 самых быстрорастущих городов в мире, и в первую очередь от европейских столиц по росту ВВП за последние 10 лет. Это сказал мэр города Йорданка Фандыкова при открытии самой Первой встречи мэров из стран Центральной и Восточной Европы (ЦВЕ) и инициативу Китая 16 1 под наслов София - координационным центром новых возможностей. Инвестиции, которые мы делаем в последние годы в выявлении культурно-исторического наследия в нашем городе, есть инвестиции, от которых мы многого ждем. Они возвращаются и расширять возможности для бизнеса, предпринимательства, сказал Фандыкова, процитировать Агентство Фокус. По словам ее София привлекает все больше туристов. Только за последние шесть лет мы достигли более 60 % роста туристов, а за первые 6 месяцев этого года были на 8% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, отметил мэр. В развитие метро, отходами добились довольно хороших результатов. Несколько дней был подтвержден и кредитный рейтинг нашего города, который позволяет нам продолжать привлекать средства и инвестировать, - отметил столичният градоначалник. По данным рейтинга Bloomberg мы на 3-е место в Европе по старт-ап компании в области ИТ-индустрии, подчеркнул Йорданка Фандыкова. Она напомнила, что в этом году в Софии состоялся УебИт Фестиваль - международное событие в области инноваций и цифровых технологий, что, по словам ее является одним из наиболее значимых событий с 5 000 участников из более чем 70 участников со всего мира, как и приглашение на следующий фестиваль, который состоится в апреле месяце 2017 года, когда София снова пройдет. По данным на Открытом туристических барометр в странах, участвующих в форуме, туристические туры в 144 млн и получила прибыль в 162 миллиарда. долларов сша, сообщил министр туризма Николина Ангелков на форуме, дополняет БТА. По этим данным в прошлом году София посетили 916 хилл. туристов, а доходы от ночей 116 млн. долл. ". сказал министр. Всего 553 тысячи туристов посетили Софии в первые семь месяцев года, что составляет рост более чем на 8,6 процента, сообщила Ангелкова. По словам ее 2016 году. стал рекордным для болгарского туризма, как только за первые семь месяцев страну посетили более 4,5 млн. иностранных туристов. Министр туризма отметил, что совместно с Книги г были разработаны восемь культурно-исторических мест для Софии с интерактивные карты к ним, которые будут опубликованы на сайте министерства. Он напомнил, что в конце этого года в Софии пройдет Первый международный съезд мировых цивилизаций и современного туризма, который организован совместно с Всемирной организацией по туризму. В форуме принимают участие мэр Белграда Синиша Мали, Сараево - Иво Комшич, Скопье - Коце Траяновски, Таллин - Таави Aac, и председателем Народного конгресса Пекина Ду Дъйн. Хозяином встречи был мэр Софии Йорданка Фандыкова.

Болгария становится все более привлекательной для иностранных инвесторов

Болгария и весь регион юго-Восточной Европы становятся все более привлекательными для инвесторов из-за уровня доходности, которые предлагают и которые не могут быть достигнуты на более зрелых рынках. Все больший объем капитала направляются региона от развитых рынков Западной и Центральной Европы. Из-за этого тему прозрачности на болгарском рынке недвижимости становится все более актуальным, комментирует Ольга Лашова, исполнительный директор консалтинговой компании Forton/Cushman s Wakefield. Прозрачность на рынке недвижимости будет главной темой предстоящей конференции RICS „оценка и инвестиции в недвижимость“, который будет проходить в Болгарии. В этом году Болгария будет двигаться вперед к 50-м месте в рейтинге консалтинговой компании JLL прозрачности на рынках недвижимости. Все еще, однако, наша страна является наиболее непрозрачният рынок недвижимости в Европейском союзе (ЕС). При этом в десятку самых прозрачных рынков недвижимости в мире привлекают 75% от мировой объем инвестиций в коммерческую недвижимость, т.это. чем более прозрачным становится рынок, тем больше инвестиций привлекает. Отсутствие единого стандарта при оценки недвижимости является одной из основных проблем на российском рынке, по словам Ольга Лашова. Это приводит к различной интерпретации, а в некоторых случаях даже может извратить результаты оценки. „Рыночные оценки, которые не являются в соответствии с международными оценителски стандартов (ИВС) часто не выполняют своих основных функций – дать точную и достоверную информацию о качестве оцениваемого актива и его стоимости”, - говорит она. Наоборот – объективная оценка, сделанная по международным стандартам, дает надежную и точную информацию о том, как он представляет себе конкретной инвестиции во времени и какой был результат принятых решений в долгосрочной перспективе, добавляет она. По ее мнению, правильность оценки влияет существенно на инвестиционном рынке, так как обеспечивает необходимое спокойствие и доверие со стороны инвесторов вкладывать свои деньги. „Тема в этом году для прозрачности стало еще более заметным и вдоль стресс-тестов банковской системы, так как в большей части залогов в выдаваемых кредитов недвижимости”, дополняет Лашова.

В горных хижинах устанавливают солнечные панели

Горные хижины пытаются обеспечить себе энергетическую независимость и, как установлены панели солнечных батарей. Последний такой пример - турбаза „Я“ в парк „Центральный Балкан“, который уже имеет 30 солнечные панели. 7,5-киловатовата система позволяет горячая вода в домике, чтобы прогреть без проблем, только с помощью солнечной энергии, сообщает „Гринпис“, Болгария. Эта инициатива является результатом сотрудничества между екоорганизацията и русенското экскурсионное общества „Приста“. Панели будет слишком тепло в воде, в 600-литровый бойлер. Чтобы обеспечить электричество, в домике имеется небольшой водяной генератор, сказал Теодора Стоянова, координатор кампании „Климат и энергия“ в природозащитната организации. Это не только домик с солнечной установки, уточнил он. Солнечные панели имеют, например, и старопланинските турбазы „Эхо“ и „Козя стена“, чья установка была установлена неделю назад. Панелей есть и хата „Чакър вождь“ в горах Рила. „Гринпис“ отметили, что горных хижин могли бы быть отличным примером для энергетической независимости. Они не имеют никакого отношения к линии электропередач. Нелогично использовать ископаемые виды топлива, как можно рассчитывать на солнце и воде. „На территории национальных парков нет места для сгорания угля и дизельного топлива, которые загрязняют окружающую среду“, - говорит Ольга Петрова, руководитель „Гринпис“, Болгария.

Рост цен на недвижимость в Болгарии сохраняется

Тенденция роста цен на недвижимость будет продолжаться. Очень быстро возвращается интерес к жилья на стадии строительства, что показывает, что есть большой спрос и не хватает недвижимости, которые могут удовлетворить этот спрос. Такое мнение выразил исполнительный директор консалтинговой компании „Кредит Центр“ Тихомир Дружба в передаче Инвестора с ведущим Велко Каменов по Bloomberg TV Bulgaria. „Поэтому для продавцов недвижимости, которые не имеют срочно нужны деньги, лучше подождать, пока более высокие ценовые уровни“, - советует Лицам. По его словам, около 10-15% сделок на рынке с целью инвестиций, а в настоящее время в Софии покупка недвижимости и сдача ее в аренду приносит доходность в 4-5%. Около 70% людей, которые живут в аренду, принять решение, чтобы купить дом, а остальные 30% принимать решение продолжать жить в аренду. Большинство покупателей недвижимости предпочитают покупать жилье в кредит сейчас, так как договор аренды, который вы заплатили бы, близкий к ежемесячный платеж по кредиту, отметил еще исполнительный директор Кредит Центра.

Агентств недвижимости в Бургасе отчитываются о 10% росте продаж и 2% росте арендной платы в годовом исчислении

Рынок жилья в Бургасе и в регионе находится на подъеме. Агентств недвижимости приходится 10% роста продаж и 2% роста арендной платы, за период с начала года до сих пор по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Это стало ясно на бизнес-завтрак в приморский город, организованный порталом о недвижимости Imoti.net. В обсуждении участвовали более 40 представителей агентств недвижимости, которые работают в регионе.
И в Бургас есть активизации покупок жилья на этапе строительства. Самым большим спросом пользуются двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, свидетельствуют данные риэлторов.
В отличие от городского жилья, однако, спрос на которые сильно, а предложение – более менее, при сезонной учета противоположная тенденция. Отливът российских покупателей в сегменте видеть, а их интерес переходит на городские недвижимости, так как могут сдавать их проще в аренду круглый год.
Активным является вторичного рынка курортной недвижимости, как покупателей, в основном болгарских граждан, учитывают еще риэлторов. Ипотечное кредитование играет большую роль в этом сегменте, так как покупается в основном с помощью готовых средств. Цены варьируются в широких пределах – от 300 до 1 200 евро за кв.м.
Показательными являются данные о курортах Солнечный берег и Несебр, где количество сделок равно с этим в Бургас. Убедительные данные для развит рынок есть в Сарафово, где все, что предлагается, находит покупателей, говорят риелторы.
Важной темой обсуждения было и недобросовестная конкуренция – публикация ложных „escrow“, заявил, некорректного обслуживания и т.н. И в Бургасе, как и в других городах, агентства настаивают на государственное регулирование и создание специального закона о земельном бизнеса.
Среди предложений по улучшению среды для работы в интересах потребителей, является внедрение программной системы – MLS, в котором каждый брокер публиковать только объявления о реальных свойств, для представления на которые она заключила контракт с владельцами.
Участники обсуждения отметили, что в Бургас сами брокеры работают вместе, вместо того, чтобы в жесткой конкуренции, чтобы нейтрализовать вредоносные практики, насколько это в их силах.

Семьи шесть высокопоставленных партийных функционеров от правящей партии президента России Владимира Путина имеют недвижимсть в Болгарии

Семей, по крайней мере, шесть высокопоставленных партийных функционеров от правящей партии президента России Владимира Путина, имеют предприятия и недвижимого имущества в Болгарии, показал опрос Журнал болгарского Торгового реестра и заявления на кандидата в депутаты состоявшиеся недавно парламентские выборы в России.

Конечно. Просто вы ее приобрести всю. Половина побережья уже купили, сказал в день выборов кандидат в депутат от Единой России Петр Толстой перед корреспондента ТЕЛЕВИДЕНИЯ в Москве в ответ на пожелание вести доброжелательная политика в Болгарии. После того, как был избран депутатом телевизионный ведущий, назвал высказывания о Болгарии юмором и заверил, что не хотел бы, чтобы оскорбления страны и ее граждан. Его слова, однако, вызвали широкий отклик в стране, потому что вторая часть высказывания его звучали реалистично.

Что показывают логи

Сын назначен вице-премьер России Дмитрий Козак - Алексей, а председателем правовой комиссии в Думы Владимир Плигин - Александр, владельцы компаний, зарегистрированных в Варне в 2008 году.

Российских граждан, как правило, зарегистрировать компании у нас может купить собственность. Это они сделали, и семьи двух политиков, которые, по данным российских сми, являются одними из самых близких к Путину.

Алексей Козак обладает фирма Нептун Про ООО, а Андрей Плигин является владельцем компании Юпитер-Про, ООО.

Обе компании первоначально были зарегистрированы в Варне на улице. Атанас Георгиев No 6, эт. 1, приложение. 2 марта 2008 года. в качестве дочерней НЕВА БОЛГАРИЯ ООО. Управлявящите на НЕВЕ и дочерних компаний первоначально Сергия Косинкин и Максим Косинкин.

НЕВА продает разделов Нептуна Про в 2009 году. алена Евгениевна Квачева, чье второе и фамилия совпадают с теми, ирина Квачева, которая является второй женщиной на Козак. В 2012 Алексей Козак покупает фирма из Квачева. Козак передавать единиц на Николая; 2 октября 2014 года, для того, чтобы их выкупить, а 28 октября того же года. С тех пор компания новый адрес - г. Несебър 8230 ж.k. Эстебан, вх. Д, эт. 4, приложение. Д-42. На тот же адрес есть апарт-отель. Из отчета компании за прошлый год показывает, что компания инвестировала в недвижимого имущества и цена покупки 96 000 лв. С начала этого месяца компания была объявлена в ликвидации. Из земельного кадастра становится ясно, что Нептун имеет и квартиру от 183.7 kb. м., от дачного поселка, в местности "Буджака" в городе.Созополь

Семьи вице-премьера и депутатов от Единой России владеют недвижимостью в море 
Комплекс Эстебан в Несебр. 
[Google Earth Street View]


Юпитер Про была приобретена в 2009 году. от жены Владимир Плигин - Нина Плигина, а в 2013 году. она передает компании Александра Владимировича Плигин. От 26 сентября 2014 года, адрес Юпитер так же, как Нептун - гр. Несебър 8230 ж.k. Эстебан, вх. Д, эт. 4, приложение. Д-42. Из финансового отчета компании видно, что она вложила 91 000 лв. в земли и здания, а не земельного кадастра, что речь идет о квартире в одном комплексе 170.88 kb. в Буджака.

В августе 2012 года. Думы начали обсуждение закон о запрете чиновников иметь недвижимость за границей, который вступил в силу в мае 2013 года. Это является причиной обоих переходов имена сыновей политиков.

Тетяна Республике, которая является невестка знаменитого режиссера Федора Республике, также зарегистрировала фирму в Варне - ЕАРТ ТЕЛЕКОМУНИКЕЙШЪН ЕВРОПА ООО в 2013 году). Компания не развивалась деятельности по данным отчета ее. Федор Республике является членом Высшего совета Едина Россия.

Три кандидата в депутаты от Едина Россия объявили собственностью в Болгарии

Антон Михайлович Мороз заявил, что есть квартира и парковочное место в Болгарии, куплены на 15.10.2008 года. для 8 575 741,75 руб. (240 849 евро). На его имя не зарегистрирована фирма в Болгарии.

Сергей Алексеевич Ладочкин принадлежит половина гаража и апартаменты, куплены за 13 000 и 44 000 евро на 28.08.2009 года. Человек с теми же именами, был партнером в ТОМИЗИДА ООО в 2013 году. и ОБЗОР БОЛГАРИЯ ООО в 2015 году. Обе компании вложили миллионы в зданиях у нас, видно по заявлениям их.

Семьи вице-премьера и депутатов от Единой России владеют недвижимостью в море 
Сергей Ладочкин


Ладочкин - руководитель Комиссии по жилищно-коммунальное хозяйство и строительство в Социальной платформы Единой России, есть еще несколько партийных должностей и советник губернатора Севастополя.

Муж кандидата-депутатката Ольга Ярославская - Золотдинов Альберт также есть квартира в Болгарии. Он был куплен на 22.02.2013 года. и эксплуатацию его цена составляет 42 163 лева. Для обоих нет данных в торговом реестре. Ярославская является действующий депутат Московской городской думы.

Санкции ли?

Александр Плигин родился 19.5.1960 года. в Игнатово, Вологодская область, СССР. Председатель Комиссии по конституционному праву на Слово. В список санкций ЕС от 12.5.2014 г., так как он несет ответственность за принятие законодательства об аннексии Крыма и Севастополя в Российской федерации. 
Семьи вице-премьера и депутатов от Единой России владеют недвижимостью в море 
Владимир Плигин 
[На сайте]

Дмитрий Козак-заместитель председателя правительства Российской федерации, как в 2008 году. отвечал на Олимпийских играх в Сочи, а с 23 марта 2014 года. - для новых субъектов федерации - Крыма и Севастополя. По этой причине, он также находится в списке санкций ЕС от 29.4.2014 года.

Семей Плигин и Козак были близки много лет, а отдельно, рядом, и с российским президентом Владимиром Путиным в соответствии с публикациями в российских сми.

В соответствии с решением Европейского совета на территории ЕС должны быть заморожены все средства и экономические ресурсы, принадлежащие, принадлежащих, находящихся или под контролем физических лиц и связанных с ними физических и юридических лиц в списках. Санкции еще не отменены.

Правящей партии ГЕРБ и другие политические силы осудили высказывания Толстого и потребовал извинений, но до сих пор нет публичных данных ответственных учреждений, чтобы сделали проверку, по крайней мере, включены в список санкций. Депутатов Петр Славов (РБ) и Методы Андреев (ГЭРБ) скорректировали однако парламентские вопросы к премьеру Бойко Борисову за покупка земли от лиц, не входящих в ЕС.

Сильный рост спроса на апартаменты в закрытых комплексах в Софии в Болгарии

Спрос на жилье в закрытых комплексах в Софии составила 25% роста с начала года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, показывают данные консалтинговой компании RE/MAX Lux.
Данные компании основаны на запрос до более чем 600 своих клиентов.
Жилье в закрытых комплексах ищут в основном для собственных нужд. Покупатели, как правило, молодых людей, перспективных профессий и с хорошим доходом.
В основном ищут трехкомнатные и двухкомнатные квартиры. Более половины сделок платить наличными, говорится агентство.
Направление, как правило, это люди, чтобы заработать свои сбережения из банков и вкладывать их в рынок недвижимости из-за низких процентных ставок по депозитам. Среднестатистический покупатель ведет себя в безопасности, доказалия, инвестор, поиск схем оплаты, которые защищают покупателя – с минимального первоначального взноса, а по большей части, чтобы погасить при передаче объекта“, - прокомментировал ситуацию владелец компании Александр Добрев.
Покупатели жилья выбирают закрытые комплексы из-за комфорта и спокойствия в герметичной среде, а также дополнительных удобств - СПА-салон, химчистка, магазины и другие.
Еще один притягательный фактор зеленых насаждений, большие расстояния между зданиями, более простое управление и обслуживание, собственное парковочное место.
Клиенты отмечают, что наиболее важным для них является наличие парковки или гаража – в 88% его заметили, как первое требование. Чуть менее 7 процентов участников опроса выражают предпочтения комплекс, есть детский уголок, а так же желание иметь сад.

Болгария 28-я в глобальном рейтинге роста цен на недвижимость

Болгария попадает в группу стран с умеренный рост цен в пределах 2-5%, по данным компании Knight Frank
Болгария занимает 28-е место в глобальной перспективе роста цен на недвижимость в первом квартале, по данным консалтинговой компании Knight Frank. Наша страна попадает в группу стран с умеренным рост цен на недвижимость в пределах 2-5%.
По состоянию на конец марта в годовом выражении составило увеличение цены на недвижимость у нас 4 процента, показывают данные компании. По сравнению с предыдущим кварталом рост составил 3,1%.
Самый сильный рост цен на недвижимость в первом квартале было зарегистрировано в Турции – 15,3% в годовом выражении и на 2,4% за квартал.
На втором месте Швеция с годовым ростом почти на 13% и на 2,5% за квартал, а третье – Новой Зеландии, в год увеличение на 11%, но снижение на 1,1% по сравнению с предыдущим кварталом.
В топ-5 рейтинга попадают Литве и на Мальте, а в топ-10 – в Австралии, Мексике, Израиле, Австрии и Ирландии.
При этом Украина является государством с самым сильным падением цен на недвижимость в первом квартале – 10,5% в годовом исчислении и на 2,8% за квартал. Следует Тайвань с, соответственно, сокращение на 6% и 2,3%, и Греция с 5,4% и 0,3%.
В топ-10 самых слабых рынков жилья в мире попадают Гонконг, Сингапур, Хорватия, Кипр, Марокко, Италия и Словения.
Рост цен на недвижимость в глобальном масштабе составил 3,4% в первые три месяца года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, сообщает компания. Темпы роста наиболее эффективных рынков, однако, замедляются заметно.
В США и Великобритании замедление было еще более ощутимым по политическим причинам – на президентских выборах в Стране неограниченных возможностей и референдум для вступления Острова в Европейский союз (ЕС), который состоится на следующей неделе.
Цены на недвижимость на ключевых азиатских рынках не удается найти единого направления. Только Малайзия занимает место в топ-20 рейтинга с годовым ростом на 5,8% и снижение на 0,8% за квартал. Североатлантический лидером в рейтинге Китай занимает 34-е место с повышением цен соответственно на 3,1% и 1,6%.
Как правило, цены на недвижимостьв развивающихся рынках составил минимальные изменения, а Европа уже стала основным двигателем мирового рынка.

429 млн долл. евро иностранных инвестиций в Болгарию за четыре месяца

В первые 4 месяца года в Болгарии вступили 429,1 млн. евро прямых инвестиций, что представляет собой снижение на 45%, или на 353 млн. долл. евро, по сравнению с аналогичным периодом 2015 года. Это показывают предварительные данные Болгарского народного банка (БНБ) за период январь – апрель 2016 года.
За тот же период прошлого года прямые инвестиции были 782,2 млн. евро. Только в апреле этого года иностранных вложений были 61,6 млн. долл. евро, рост на 196,2 млн. евро на апрель 2015 г.
Дяловият капитал, а также поступлений и платежей по сделкам с недвижимостью в Болгарии, составила 165,6 млн долл. евро за первый квартал 2016 года. Он был выше на 46,1 млн. долл. евро по сравнению с дяловия капитал, привлеченных за тот же период прошлого года.
Согласно статистике, иностранцы вложили в нас, в недвижимости 13,3 млн. евро. Они уменьшились на 10,7 млн. долл. евро по отношению к 2015 году, когда възлизали 24 млн. евро. Номер один во вложениях в недвижимость в стране остаются русские с 2,5 млн. долл. евро. Дома за миллион купили и граждан США. Больше всего денег, как правило, в нашу страну они пришли из Голландии – 269 млн. долл. евро.
Статистика показывает еще, что деньги, которые они вложили болгар за рубежом выросли с 6,4 млн. долл. евро в апреле. За первые 4 месяца они увеличились с 17,3 лн. лв.

Рынок курортной недвижимости в Болгарии - апокалипсис откладывается

Самые пессимистичные прогнозы обвала рынка недвижимости на летние каникулы в Болгарии не оправдались.

Интерес со стороны покупателей, так и других национальностей, кроме русских, и болгар, до сих пор не является достаточно сильным, чтобы изменить структуру рынка. На рынке, кроме того, есть серьезный запас жилья, которые предназначены для рускоговорящи клиентов – основная группа, которая вышла из-за кризисных конфликта в Украине, санкции против России и обвал рубля.
Надежды в настоящий момент связаны с кризисом в отношениях между Россией и Турцией, из-за которой есть вероятность перенаправления туристов и покупателей курортной недвижимости. Другой вариант для инвесторов, снижать цены и искать другие рынки для реализации недвижимости.
Что касается рынка городской недвижимости в Варне, ситуация там принципиально отличается. Рынок – и наемным, и купли-продажи, является очень активным из-за миграции процессов, и предложения „зеленых“ все больше, поэтому трудно отследить реальную ситуацию на рынке только на данные Агентства по вписываниям.
Апокалипсис не сейчас
После аннексии полуострова Крым Россией, углубление конфликта на востоке Украины и активизации санкций против России последовал экономический кризис, из-за чего рубль претерпел резкое падение против доллара.
На этом фоне в Болгарии были завершены или создали проекты, направленные исключительно на российских покупателей. Большая часть из них ушли с рынка из-за финансовых проблем, а эти проекты не как приспособиться к требованиям других покупателей, - прокомментировал ситуацию для Инвестора.ru Евгений Златев, региональный менеджер консалтинговой компании Bulgarian Properties в Варне.
Россияне, которые обращаются к покупке недвижимости в Болгарии, все чаще и чаще предпочитают городские дома для постоянного проживания, а не недвижимость в отдаленных закрытых комплексов без доступа к социальной жизни.
Однако вывод российских покупателей от курортного сегмента не происходит в таких масштабах, в каких ожидалось, указывает Златев. Кроме того отливът частично компенсировано повышенного интереса со стороны болгар, так и покупателей из других национальностей – в основном украинцы и британцы. Их доля, однако, еще не является достаточным, чтобы преодолеть поворот на рынке, добавил он.
Новые инвестиции откладываются
Новые крупномасштабные инвестиции на Северном Побережье, вряд ли появятся в ближайшие годы, так как объемы были согнуты, а спрос e чрезвычайно взискателно с точки зрения истории инвестора и качество, - считает Евгений Златев.
В уже существующие поселки и курорты вокруг Варны учитываются практически только завтрак и в очень малой степени прямые продажи от инвестора, - говорит он. Объясняется этот факт очень просто - индивидуальный продавец может позволить себе снизить стоимость предлагаемой ему имущества, в то время как у инвестора вещи гораздо более сложные и комплексные.
„Реакция инвесторов в этой ситуации, что неизбежно приводит к снижению цен, рекламные цены на определенное количество оформитель в данном комплексе, дополнительной отделке квартир и мебель как бонус“, дополняет Златев.
Владимир Ганев-агентство „Форос“, добавив, что в Несебр и Поморие – один из наиболее предпочтительных мест для покупки курортной недвижимости, сделок составили снижение на 20% в первом квартале этого года.
Так как около 90% россиян покупают, после того как были в отпуске, у нас, как и 50-60% британцев, основной риск в этом случае происходит от проблемы с курсом рубля, считает он. Доля россиян, которые в этом году планируют не отдыхают, высокий, т.это. от этого могут пострадать сделок.
Рынок городской недвижимости подпитывается миграции
Тенденции рынка жилой недвижимости в Варне не отличаются очень от тех, в Софии. Новое строительство сильно растет, а покупатели все чаще приобретают недвижимость в незавершенных объектов. Это не влияет в настоящее время данные о транзакции, а будет видно после того, как минимум один год, когда объекты начинают вводится в эксплуатацию, объяснил Ганев.
Основным мотивом для приобретения собственности в Варне отлаганите покупки в последние 7-8 лет, добавил он. Людей привлекает на рынке недвижимости и из-за более выгодное предложение, ипотечных кредитов на жилье, дополняет Златев.
Миграции из соседних более мелких городов, но и питала активности.
Самых привлекательных районов для покупки являются те, с развитой инфраструктурой и в непосредственной близости от центральных районов, университета, Морского сада и моря, отметил Владимир Ганев.
По его словам, цены варьируются от 600-650 евро за квадрат.м до более чем 1 000 евро за кв. м в зависимости от района, а для некоторых уникальных проектов есть предложение жилья и цены от 2-3 тыс. евро.
Данным Bulgarian Properties показывают, что около 80% покупателей хотят приобрести жилье для собственных нужд, 12% - для детей, и около 4% - с целью инвестиций и сдачи в аренду. Статистика показывает еще, что более трети ищущих жилье - около 40%, в настоящее время живут в аренду, 30% уже имеют свое жилье, но хотят, чтобы его поменять, с другим – больше или в другом месте. Около 15% покупателей ищут дом или большие апартаменты.
Изменить и бюджеты покупателей, сообщает агентство. В то время как во время кризиса и первые годы после нее вы искали недвижимость до 50 тыс. евро и более, редко до 70 тыс. евро, то в настоящее время наблюдается постоянный интерес при сделках до 100 тыс. грн. и более 150 тыс. евро.
Ганев отметил, что покупатели недвижимости с целью инвестиции, как правило, выбирают дом с 1 спальней, потому что легче сдавать в аренду, хотя не хватает и инвесторов в более крупных домов.
Что касается рынка аренды, из-за студентов и переход на Варны, он очень активный. Проблема в том, что трудно встретить качественное жилье, прокомментировал Ганев. Нельзя сказать, что спрос превышает предложение, но есть необходимость в более качественных объектов на рынке, которые отвечают требованиям арендаторов.

Димитрий Галли: Темпы жилищного строительства недвижимости в Болгарии сохранятся

Димитрий-Галли является генеральный директор BLD с 2006 года. К 2010 году компания существует под именем Bulgarian Land Development, зарегистрированной на Лондонской фондовой бирже, с целью инвестиций в недвижимость в Болгарии. В 2010 году превращается в БЛД Asset Management. Из 2014 года. компания разделяет свою деятельность на три основных направления - BLD ДОМА (жилые проекты), BLD OFFICES (офисные здания) и BLD ASSETS (проблемных активов). Брандът BLD является частью группы AG Capital PLC. 

С Дмитрия Галли мы беседуем о состоянии жилищного строительства в условиях нового подъема на рынке недвижимости.
- Г-н Галли, разрешений на строительство, сообщили сильный рост в последние несколько кварталов, но в то же время на объем строительной продукции оказывается сильное давление именно из свитото высотное строительство. Как и когда вы думаете, что будет преодолевать эти дисбалансы?
- Эта тенденция, несомненно, присутствует, но я считаю, что преодолеть ее будет происходить в конце этого и в следующем году. Причины отчасти корни в темп часть предпринимателей – не каждый инвестор съумява, чтобы завершить проект в запланированный срок. С другой стороны, не всегда имеющееся разрешение на строительство означает мгновенно запуска объекта. Так или иначе, я считаю, что мы увидим постепенное приближение обоих случаях.
- В Софии и крупных городах страны вновь начался своеобразный строительный бум. Есть ли опасность от новый пузырь в жилищном секторе, по вашему мнению, еще больше, чтобы снова возродить практику на покупку „зеленых“, в том числе и только на проект?
- Так, около года мы наблюдаем серьезный рост нового строительства в крупных городах, операции „зеленый” прогрессивные растут. В долгосрочной перспективе потенциальная опасность возникновения пузыря есть только в случае, если не учиться на ошибках в прошлом.
Инвесторы должны создавать объекты не только по количественным аспектам поиска, но и индивидуальные качества требованиям потребителей. Другими словами, – строительства должно соответствовать требованию как объемом, так и в качестве конверсии. Со стороны покупателей пузырь не появится, если они внимательно изучают, что и от кого покупать.
Я считаю, что на данный момент обе стороны не создают условия для повторения сценария до нескольких лет. Большинство предпринимателей строят тщательно и после маркетинговых исследований. Компания, как наша, которая строит параллельно несколько объектов, также принято, что планируется и где, как в настоящее время, нам удается удовлетворить ожидания клиентов.
Следует иметь в виду, что там накопилось с течением времени спрос на недвижимость, что из-за длительного периода времени, в котором не было нового строительства. Все больше и больше семей ищут способ выйти из старых зданий, особенно от сборных и ВЫСОТНЫХ.
- Какие объекты являются наиболее привлекательными для реализации на рынке в настоящее время? Как вы ожидаете, что это изменится в ближайшем будущем, учитывая более длинный срок, необходимый для завершения работ?
Частности, для жилых зданий, которые строятся, я думаю, что тип зависит от района. Есть места, которые предполагают более крупные здания, закрытые комплексы и большее количество дополнительных услуг. Тенденция в последние годы, в соответствии с которой наша компания строит свои объекты, однако, другой. Мы считаем, что люди ищут не столько лакомства, сколько качество и хорошее исполнение обязательных элементов – макет, выставка, общая площадь. Строя, мы пытаемся считаться с окружающей средой – если строительство в районе является низким, мы продържаме на то, чтобы сохранить наш вид в этом районе.
Я думаю, что покупатели выбирают недвижимость вместе с местом и комфортом, который она предлагает. Например, когда мы делали проект в центре Софии, придържахме к обтекаемой архитектуры, мало этажей и наблегнахме парковочных мест. В настоящее время, когда мы строим ALBA в Восход, мы обращаем больше внимание на обстановку вокруг, зелени, создаем полноценную жилую концепцию, которая подходит для семейных людей со среднего на высокий доход.
Я считаю, что даже покупатели, в зависимости от различных периодов, имеют интерес на более крупные или более маленькие квартиры, они всегда будут искать хорошую работу. Каждый качественный актив сохраняет свое значение. Другие изменения в требованиях конечных клиентов, как правило, легко изменими, а и не забывать, что поиск никогда не является абсолютно – есть покупатели и на квартиры в небольших дополнительных зданий в центре города, есть и такие, для закрытых комплексов на окраине города. Мы стараемся, чтобы покрываем все профили, но без компромисса с качеством.
- Какие наиболее предпочтительных районов для инвесторов?
- В основном эти кварталы в Софии, которые идентифицируют себя как престижные – это центральной городской части, восточных и южных районов. Мы Можем говорить о Восход, Восток, Лозенец, Иван Вазов, Пихтового, а уже и Молодость, Дианабад, Редута, Гео Милев. И в три, вообще говоря, части столицы, спрос большой, но хорошие участки не совсем такое значительное количество. Поэтому и мы очень осторожны, когда подбираем локациите.
Правда в том, что в западных и северных районах имеет больше пространства, но на данный момент они, по разным причинам, не представляют такой интерес для инвесторов – с одной стороны, не являются в такой степени хорошо урегулированы, а с другой – вы должны работать в направлении улучшения имиджа. Это, однако, далеко не работа только инвесторов, а и по-времеемък процесс. Я лично считаю, что эти регионы имеют потенциал и могли бы привлечь интерес предпринимателей. На данном этапе, однако, тенденция для юга и востока, является устойчивым.
- Какие регионы, которые не были разработаны, но имеют потенциал, чтобы привлечь инвесторов и покупателей?
- Кроме того, те части Софии, которые я уже упоминал выше, можно сказать, что на территории российской федерации и является одним из регионов, в которых в настоящее время не наблюдается более серьезное строительство. В то же время этот район имеет хорошую инфраструктуру и немало удобств. Может быть, это изменится в будущем, особенно, если предоставляется более общительный транспорт.
- С чем сталкиваются инвесторы, которые в настоящее время пытаются получить участок для строительства? Что такое реальность по сравнению с периодом до кризиса и посткризисный период?
- В настоящее время на рынке есть участки, которые имеют градостроительные нерешенные вопросы и их решения, является непростой задачей. С другой стороны, часть участков имеют пример с собственностью. Период от выявления участок до начала строительства на нем является в два раза длиннее по времени до кризиса.
- Видели ли вы вновь усилить стремление к быстрой прибыли, оживление строительного сектора и сектора недвижимости со стороны неопытных инвесторов?
- Да, опять же существует опасность в строительстве происходят неопытных инвесторов, для которых цель это, чтобы получить быструю прибыль, которая в большей части проектов за счет качества. Поэтому наш совет - купить недвижимость от серьезной и солидной строительной компании. На данный момент я могу сказать, что большинство конечных покупателей соблюдать этот совет – осторожны и исследовал рынок. При дополнительной активации, однако, риск может возрасти, поэтому как я, так и коллеги, часто обращаемся к осторожности.
- В последнее время в Софии пользуются и все больше и больше строительных компаний, до сих пор активны в других городах страны, с целью обеспечения более большой объем работы. Как вы думаете, что будет развиваться конкуренция?
- Конкуренция в каждом из аспектов здорового. Это приводит к улучшению качества продукции и регулирования цен. От этого клиенты только могут выиграть. Компании, которые уже давно знают софийского рынка, безусловно, имеют конкурентное преимущество, которое, возможно, будет отсее часть навлизащите из других городов, строительных компаний.
- Как вы ожидаете, чтобы развивать сектор строительства жилья в краткосрочной и среднесрочной перспективе?
- Предсказывал, что будет сохранить темпы жилищного строительства, так как текущие объемы нормальные и соответствуют спроса покупателей и темпы роста населения столицы.

Процентные ставки по ипотечным кредитам на недвижимостиь в Болгарии показали новый исторический минимум

В мае процентные ставки по потребителките кредиты растут второй месяц подряд, но остается более низкой по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года, в то время как процентные ставки по ипотечным кредитам достигают нового рекордно низкого минимума. Это показывают расчеты Инвестора.ru на основании процентной статистические данные Болгарского народного банка (БНБ).

В пятый месяц года средние процентные ставки по кредитам на потребительские нужды в левах и евро в банковский сектор, соответственно, 10% и 7,35%. Это представляет собой увеличение по сравнению с 9,93% и 7,2%, зафиксированных в апреле. Несмотря на повышение ставки остаются ниже в годовом исчислении - в мае 2015 года. ставка была 10,48% для кредитов в левах и 8% для суммы в евро.

График: Investor.ru по данным БНБ
Более точное измерение стоимости кредита".гранат. годовая процентная ставка (в ГОДОВЫХ), который включает в себя все процентные платежи по кредиту, а также все сборы, комиссии и другие расходы за счет клиента, потребительских кредитов растет. В мае ГОДОВЫХ в левах составляет 10,96% против 10,88% в апреле, а в евро составляет 8,24% против 7,84% месяцем ранее.
Проценты на ипотечные кредиты, однако, уменьшается, а на сумму в левах, так и для тех, кто в евро, как достигают самых низких значений до сих пор. В пятом месяце года мы могли бы вывезти жилищных кредитов в левах по ставке 5,03% в среднем по сравнению с 5,11% в апреле. По кредитам на жилье в евро средняя процентная ставка была 5,61% в мае против 5,71% в предыдущем месяце.
В годовом исчислении нисходящая тенденция сохраняется, как проценты по ипотечным кредитам в левах в мае 2015 года. была 5,95%, в евро – 6,29%.

График: Investor.ru по данным БНБ
Тенденция ослабления жилищных кредитов остается действительным и подтверждает данные о ГОДОВЫХ. В течение месяца общие затраты по ипотечным кредитам в левах уменьшается до 5,47% против 5,57% в апреле, а в евро падают до 6,12% с 6,17% в предыдущем месяце.
Цена заеманите средств у предприятия растет на кредиты до 1 млн. евро. В мае средняя процентная ставка увеличивается до 4,98% при левовите кредиты против 4,91% в апреле, а по кредитам в евро ставка достигает 5,06% по сравнению с 4,5% в апреле. В годовом исчислении ставки по-прежнему являются более низкими.
При крупных кредитов (более 1 млн. евро) наблюдается противоположная тенденция. Проценты при заеманите средствами иностранного языка падает до 3,6% против 5,51% в апреле, а при оговоренных в евро снижена до 4,86% с 6,62% месяцем ранее.
Как правило, процентные ставки для компаний являются очень волатильными, из-за чего наблюдаются большие отклонения практически каждый месяц. Тем не менее нисходящая тенденция продолжается.

Сочетание государственного регулирования и самоуправления на земельном рынке недвижимости будет работать в Болгарии

Джон Мейфилд является экспертом в сфере недвижимости с более чем 30 лет опытом. В настоящее время старший GRI инструктор Ассоциации риэлторов штата Миссури, США, и ассоциация в штате Арканзас, профессор Советов для риэлторов и менеджеров по продаже недвижимости и Ресурсния центр технологий американской Национальной ассоциации риэлторов. 

Автор восьми книг, работал в качестве редактора REALTOR® Magazine Online-консультант по недвижимости для Hewlett Packard. Владеет ABR®, ABRM, CRB, является-PRO®, SRS и GRI дезигнации. В Болгарии Джон Мэйфилд провел тренинги для риэлторов, от агентств, членов Национальной ассоциации “недвижимость”. Джон Мейфилд говорить о хороших и плохих практик на рынке и способы регулирования и защиты прав потребителей.
- Г-н Мэйфилд, после того как вы уже ознакомились с самым обычным плохой практики на рынке недвижимости в Болгарии, какие были бы последствия в США, если произойдет нечто подобное?
- Я считаю, что это было бы привести к неблагоприятным опытом людей при заключении сделок на покупку и продажу. По-моему, без законодательства и регулирования на рынке недвижимости покупатели и продавцы являются те, которые страдают от последствий.
- На российском рынке, однако, участок под застройку нет, а участники рынка спорят о том, какой вид регуляции является необходимым. Как вы думаете, что лучше для начала – потребовать государственной регуляции, применять принцип саморегулацията или чтобы выработать сбалансированный подход между двумя способами?
- Я считаю, что должно быть сочетание государственного регулирования и саморегулирования. В США, например, применяется кодекс этики с помощью Национальной ассоциации риэлторов, которая применяется принцип саморегулацията. С исторической точки зрения этический кодекс разработан, прежде чем первые законы и нормативные акты о государственном лицензировании и стоит в основе многих государственных законов.
Естественно, есть много вопросов, правительство должно регулировать, а есть и дополнительные элементы из нашей отрасли, которые она должна регулировать путем больше дисциплины.
- Болгарский рынок недвижимости является относительно молодой в сравнении с традициями американского рынка, которые были созданы на протяжении многих лет. Как вы считаете, ваш опыт, какой, по-вашему, должен быть правильный подход для решения проблем, накопленных в годы перехода и бум на рынке в течение 2004-2006 годов?
- Я Не думаю, что я могу ответить на этот вопрос. Проблемы в США в период 2004-2006 года. вы повысили из-за практики кредиторами. Многие заемщики, наконец, оказались с “плохой” кредитной, слабые финансовые активы и т.н. Чтобы сделать вещи более сложными, оказалось, что и оценщики не занимались очень реалистичные оценки.
Сочетание плохой кредитной активности и нечестные оценки нанесет серьезный удар по рынку жилья, и это приведет к замедлению экономики. Большинство из этих плохих кредитов практики, однако, происходили в начале прошлого десятилетия.
- Недобросовестных практик на болгарском рынке недвижимости привели к накоплению серьезное недоверие к посредникам. Каков был бы лучший подход, чтобы преодолеть его?
- Во-первых, создание единого этического кодекса, аналогично Национальной ассоциации риэлторов в США.
Второй этап подготовки риэлторов в этических обязанностей на покупателей, поставщиков и других агентов на рынке при сделках с недвижимостью. Я также считаю, что регуляции и лицензий, которые охватывают определенные требования, а также укрепить доверие на рынке недвижимости.
- Какие из работающих практик в США, вы считаете, что применяются на рынке недвижимости в Болгарии?
- Во время моего визита в Болгарии я увидел, что многие из практик, которые я использую в своей работе в США, уже успешно работают в Болгарии. С бурным развитием интернета, социальных медиа и технологий лучшие практики во всем мире уже очень похожи. Производство видео для YouTube, Facebook, сайты о недвижимости и другие инструменты могут быть очень выгодным, если используется должным образом.
- Какую оценку Вам о планах ЕС для дерегулирования бизнеса с целью привлечь больше инвестиций?
- Хотя я не знаком с этой концепцией, лично я считаю, что должны быть и другие методы продвижения инвестиций в ЕС без дерегулирования. В некотором смысле дерегулирование может быть и хорошо, но не жертвовать защиты прав потребителей, что может иметь серьезные последствия.
- Каковы различия в подходах брокера на продавца и покупателя, а также на собственника и арендатора?
- В США мы раскрываем покупателя, продавца, владельца или арендатора, кого представляем в сделке. Это очень важно, потому что позволяет любому, чтобы знать, кто агент, на кого работает. Так обе стороны по сделке может сохранить конфиденциальную информацию, к которой доступ есть только их агент. Раскрытие информации является важной частью того, как мы ведем бизнес.

Покупка недвижимости в Болгарии сегодня- выгоднее, чем завтра

„Сейчас настало время, если вы хотите заключить выгодную сделку, как дома.” Это, наверное, первые слова, которые вы услышите при встрече с брокером по недвижимости. Оставляя в стороне его личную заинтересованность, чтобы взывает к вам о покупке дома, тем не менее, он будет принимать комиссия от 2% и 3% от сделки, в его словах есть большая доза истины. Это показывают и данные, отражающие состояние отрасли.

После обвала цен на недвижимость до 7-8 лет, они задержали низких уровнях в течение довольно длительного периода времени. По всему видно однако, что их путь вверх снова разчистен и в последние 12 месяцев все агенты по недвижимости сообщают о более чувствительной, увеличивается. Что, однако, из-за этого? Ответ дают аналитики Первый инвестиционный банк.

Цены на жилье, как и всех других предлагаемых на рынке товаров и услуг, формируется на основе экономической модели спроса и предложения. Проще говоря, когда число желающих приобрести жилье растет быстрее, чем количество предлагаемых недвижимости, продавцы повышают цены, чтобы получить максимально большие выгоды для себя. Специфики при жилье, что желающих на покупку может быть выражен только в течение нескольких недель, в то время как постройка зданий требует технического времени, по крайней мере, несколько месяцев. Как добавить мудната государственной администрации, с которой каждый строитель сталкивается, чтобы получить необходимые разрешения на строительство, процесс может занять даже годы.

Спрос на жилье, однако, непосредственно связана с набавяното финансирование для покупки. Источниками для этого являются два: личные сбережения или банковский кредит. После отчетного рекорд ЧАСОВ в сбережений граждан и домохозяйств, последние данные центрального банка показывают, что объем сбережений является их 43.192 млрд. лв. в конце м. в мае и по сравнению с предыдущим месяцем они уменьшились на 45 млн. лв. Основной причиной этого являются значительно намалелите процентных ставок по депозитам, что делает домохозяйств искать более выгодных инвестиций своих сбережений. Согласно последним опубликованным БНБ данных, в мае 2016 года. с мая 2015 года. средняя процентная ставка по депозитам на согласованный срок в инверсии уменьшается с 0.66 ip.п. до 0.97%, а те, в евро – с 0.55 ip.п. до 0.70%. По сравнению с апреля в 2016 году. средняя процентная ставка по депозитам на согласованный срок погашения иностранного языка снижается с 0,20 ip.л., а те, в евро – с 0.10 ip.п. После того, как депозиты потеряли свою привлекательность, наиболее часто сбережения используются для покупки первого дома или второго с целью сдачи в аренду и получать ежемесячный доход.

Платежоспособното поиск недвижимости, и непосредственно связаны с процентными ставками и условия, выделенных ипотечные кредиты от банков. Чем ниже процентные ставки по ним, тем более привлекательным для пользователей.

Самые прозрачные рынки недвижимости в Болгарии

В этом году на исследование консалтинговой компании JLL – Global Real Estate Transparency Index (GRETI), были изучены 109 стран по 139 показателей, сгруппированных в пять категорий: доходов от инвестиций, основные показатели рынка недвижимости, степени раскрытия финансовой информации, нормативные и юридические аспекты, процесс заключения сделок.

Первые три места являются Великобритания, Австралия и Канада. В ТОП-5 входят еще США и Франции. К странам с наиболее высокой степенью прозрачности относятся еще: Новая Зеландия, Нидерланды, Ирландия, Германия и Финляндия.

Двадцать стран, в которых наблюдается прозрачность в нормальных пределах. Число государств с полупрозрачной имотен рынке составляет 37. Как на 50-е место из всего проучените государств занимает Болгария. Сюда входят Греция, Сербия, Турция, Израиль, Багамы, Индия и Китай. Из соседних нам стран только Румынии упал на прозрачных рынках, и это лучше, чем Болгария в этом отношении.

Из азиатских рынках, на которые в течение последнего почти десятилетия ^ интерес высок, наиболее прозрачными являются Сингаруп на 11-й позиции и Гонконга на 15-е место.

Двадцать стран, которые определяются с просьбой о прозрачности рынка недвижимости. Таким же является и число полностью непрозрачного рынках. В последнюю группу входят такие государства, как Ливия, Гондурас, Джибути, Сенегал, Венесуэла.

Рост цен на недвижимость в Болгарии значительно увеличился за последние месяцы

Темпы роста цен на недвижимость в Софии были значительно ускорили в последние месяцы. С начала года до сих пор цены учитывают рост как в течение всего 2015 года сообщил на пресс-конференции председатель Правления Национальной ассоциации “недвижимость” (НСНИ) Ирена Перфанова.

Около трех лет наблюдается рост сделок на рынке не только в Софии, но и в других городах страны, в основном большие. В течение последних двух лет ръстовете заметно ускоряются, прокомментировал Перфанова.
В 2015 году например, по отношению к 2014 году. для Софии является заметное увеличение числа сделок на 17%, в Пловдиве – на 17,5%, а для Рабочих – 15%. Для тех же городов, рост сделок по отношению к 2013 году. достигает соответственно 25%, 22% и 29%.
В прошлом году активный рынок был и в таких городах, как Плевен, Стара-Загора, Велинград и т.н., показывают данные ассоциации.
На черноморском Побережье тенденция на снижение цен и сделок в курортных комплексах, но устойчивый рост в крупных городах. В преддверие роста сегмента сделок учитываются, в основном, в горных наших курортов, а также в балнеоложките центров, например, в Велинграде.
В ассоциации ожидают, что к концу года темпы роста цен в столице замедляются, а через несколько месяцев рынок достигнет точки безубыточности в виду и замедление выданных разрешений на строительство.
Быстрый рост цен не является положительной тенденцией для рынка, потому что практически “закрывает” определенных районах или на определенные категории строительство, подчеркнул Перфанова.
Александр Бочев добавил, что в первом квартале есть сильный рост в годовом исчислении число запущены новые здания. В Софии она достигает 65%, а в Пловдиве – 41%. Одновременно выданных разрешений на строительство за тот же период сократился на 9% для столицы и около 1% в Пловдив при замедлении роста в национальном масштабе до 3,5%.
По его словам, это является явным признаком того, что рынок приближается все больше к безубыточности свою точку зрения, которая, как ожидается, чтобы удержать около 2-3 лет до достижения следующего экономического цикла.
Хорошие и плохие практики на рынке недвижимости
NSF продолжает предупредительные кампании для распространения различных плохой практики на рынке – неправильные и неточные предложения, работа без договоров с клиентами, искусственное давление на цены, “воровства” предложения и т.н.
Среди наиболее распространенных плохой практики на рынке нереалните и несуществующие предложения, как и предложения с вводящим в заблуждение содержание. Очень часто предложения объявления продажи или сдачи в аренду “только для частных лиц, что сужает круг потенциальных покупателей/арендаторов.
Владельцы часто притискани также уменьшают или увеличивают слишком цены на жилье, недостаточно объяснить права и обязанности потребителей при заключении агентских договор, заключить и договоры с неравностойни положения.
Как проблемы ассоциации отмечается отсутствие единого стандарта работы и подготовкой посредников, учитывая, что еще не законы регулирования этой деятельности.
В ассоциации подчеркивают, что заключение договора о посредничестве с четко изложены права и обязанности сторон и без неравностойни положения защищает интересы обеих сторон.
При работе с контрактами с эксклюзивными правами дает более широкие возможности для рекламы недвижимости, так как он добрался до более широкого круга клиентов. Эксклюзивный договор гарантирует доступ к MLS системы, в которой рекламируются только проверенные имущество.
Ассоциации рекомендуют клиентам делать осознанный выбор квалифицированного брокера, которому вы можете доверять, а не предложения.

Болгария сохраняет свои позиции в международном рейтинге на рынках вторичной недвижимости

Болгария удерживает стабильные позиции в рейтинге интернет-издания themovechannel.com для самых желанных мест для покупки курортной недвижимости в июне.
Наша страна сохраняет за собой 15-ю позицию в рейтинге с долей в 0,7% запросов на покупку второго дома через портал.
Изменения, однако, иметь в лидерских позиций в рейтинге. Спрос на курортную недвижимость в Испании увеличивается до 10-месячного максимума, что стреляет стране снова первое место в рейтинге с 12,3% от запросов.
Для последнего Испании лидировал в рейтинге в сентябре прошлого года, когда была фактически уничтожена США.
Стране неограниченных возможностей спускается до третьей позиции в рейтинге в июне. Это объясняет и резкое ослабления фунта по отношению к доллару в конце прошлого месяца из-за референдума о Brexit. Так, в США становится дорогой назначения для британцев.
Тем не менее дорогой доллар не повлияли на представление страны во втором квартале, как правило, – это наиболее желаемый пункт назначения за этот период. Предстоит увидеть, будет ли удержать свои позиции в этом квартале из-за обменных курсов валют.
Второе место в оаэ и в частности Дубая, где ценовая коррекция уже привлекает большую группу иностранных покупателей.
Топ пяти дополняется Португалии и Франции, а топ-10 – из Филиппин, Турции, Италии, Ирландии и Словении.
Словения является страной с самой большой скачок в рейтинге – с 21 места. Хорватия движется с 11 места до 27-й позиции.
При этом наиболее сильное падение в рейтинге, отмечает Тунис из-за неопределенной обстановки в стране – с 30 позиций до 47-е место. Швейцария потеряла 25 позиций до 32-е место.
Инвесторов в курортную недвижимость продолжают заинтересованы в развивающихся рынках, таких как Турция, Индия, Словения и другие страны Центральной и Восточной Европы.

Дома в центре Велико Тырново от 15000 до 200000 евро

Велико-Тырново снова вошел в новостные каналы с гибели очередной дом-памятник культуры. Участок находится по дороге в крепость „Царевец” и мимо него ежедневно проходят группы туристов. Во время последней аварии нет пострадавших, но это вряд ли это успокоение, потому что переходя в центральной части Велико Тырново число пустынной домов является значительным и не может не произвести впечатление, как жителей города, так и туристам.

Часть възрожденския архитектурный ансамбль, саморазрушава постоянно. Практически с начала года, не месяца без подобного инцидента. Причина более чем понятна – денег нет или не знают владельцы. Часть из них пытаются продать свою недвижимость, но ^ интерес представляет небольшой. Ссылка на крупнейшем сайте о недвижимости imot.ru показывает, что в настоящее время только в центре города Велико-Тырново указаны около 100 домов. От 15 000 ЕВРО до 200 000 ЕВРО колеблется их цена. Причина резкое различие в том, что в центральной части города некоторые из массивных построек были почти перед распадом и, скорее, для будущего владельца интерес представляет земельный участок, который находится в самом сердце города, чем строение на нем. Другие дома были отремонтированы и указаны как семейные отели, или они подходят для другого типа торговой деятельности, но и для их реализации на рынке требуется больше времени, комментируют аналитики. Самые дешевые дома старых построек, в большинстве случаев балками и с застроенной площадью между 50 и 100 кв.м. Большинство домов в ценовом диапазоне от 30 000 ЕВРО и 60 000 ЕВРО были построены в конце прошлого века и нуждаются в ремонте. То, на что рассчитывают владельцы, чтобы привлечь будущих покупателей, с наличием великолепный вид на холм „Царевец”. Дома более 130 000 EUR или отлично отреставрированных старых зданий, или же такие, новостройка.

Самая дорогая предлагаемая дом в Велико-Тырново по цене 220 000 ЕВРО. Против этой суммы, новый владелец получает полностью восстановлен дом, в котором родился один из самых известных представителей болгарской интеллигенции - публициста Николая Христа Габровские, который является одним из основателей Болгарской социалдемократической партии. Из-за своей уникальной архитектуры и истории дома, он был объявлен архитектурным памятником седьмой степени, что освобождает имущество от налога на имущество и вывоз мусора.

Болгарский рынок недвижимости стал более прозрачным

Болгария остается государством с наиболее непрозрачный рынок недвижимости в Европейском союзе (ЕС), хотя и повышает свой рейтинг в индексе прозрачности консалтинговых компаний JLL и LaSalle.
Наша страна занимает первое место в группе полупрозрачните рынков недвижимости, занимая 50-е место в рейтинге. В 2014 году. нашей стране было 66-е место в группе рынков с низкой прозрачностью.
В целом группы, в которую попадаем – полупрозрачните рынках, отмечается наибольшее улучшение в прошлом году, отмечается в докладе компании. Кроме того, Болгария в этой группы ушли еще Словения и Сербия.
Наибольшее улучшение на российском рынке эксперты сообщают при качества и частоты рыночных оценок и рыночных данных.
Великобритания возглавила в этом году рейтинг, как наиболее прозрачным рынком недвижимости в мире. Второе место в Австралии, а третье – Канада. США находятся на четвертом месте, а в топ-10 дополняется Франция, Новая Зеландия, Нидерланды, Ирландия, Германия, которая влюбляется в первый раз в группе сильно прозрачных рынков недвижимости, и Финляндия.
В группу прозрачный рынки попадают, в основном, в европейских странах, как Швейцария, Бельгия, Швеция, Польша, Италия, Испания, Португалия, Словакия и другие. В эту группу еще зрелые рынки недвижимости в Азии - Гонконг, Сингапур, Япония, Тайвань и Малайзия.
В группе полупрозрачните рынках падение и наших соседних Греции и Турции, а также в Хорватии, Словении, Люксембурга и России.
На дно рейтинга Ливии, как до нее Гондурасе, Джибути, Сенегал, Ирак и другие государства Африки и Ближнего востока. Единственная европейская страна в этой группе Беларусь.
Выводы на Панамските документы с начала 2016 года. укрепили давлением для большей прозрачности мирового рынка недвижимости и снижение коррупции, говорится в докладе.
Данные компании показывают, что в десятку самых прозрачных рынков недвижимости в мире привлекают 75% от мировой объем инвестиций в коммерческую недвижимость. В них присутствуют и более половины из 2 тысяч крупнейших публичных компаний в секторе недвижимости.
Нормативных реформы имеют важное значение для дальнейшего прогресса в отношении прозрачности мировых рынков недвижимости, говорится еще в докладе. Правительства многих стран предпринять необходимые шаги, как последние примеры Дубае и Индии. Заметно, однако, особенно в группе полупрозрачните рынков, где это место и Болгарии, заметным разрыв между наличием правил и фактической реализации, особенно в планировании землепользования, договоры и строительных норм и правил, пришли к выводу эксперты.
В докладе отмечается, что устойчивость окружающей среды становится все более широко распространенной темой в сфере недвижимости. Темпы прогресса в создании новых инструментов и механизмов для сопротивления, однако медленно. В этом отношении Франция добивается лучших результатов в глобальном масштабе, а также в Японии, Австралии и Великобритании.

Устройственный план в Варне в кв Чайка входит в силу

После ряда протестов жителей варненского квартала „Чайка” летом прошлого года против принятия нового Подробного устройственного плана (ПУП) он сегодня вступил в силу. Причина в том, что Высший административный суд постановил, что решение Муниципального совета Варны для отмены ПУП-а, является недействительным. А Муниципальный совет его отменить, так как уважать решение жителей данного района.

Вот и официальное сообщение в Административный суд Варны в сми:

Верховный административный суд Болгарии, с свое решение адмирал. дело №1123/2016 г., оставить в силе решение №2504 от 25.11.2015 г., книге по истории. дело №2701/2015 года. инвентаризация Административный суд – Варна, который ОБЪЯВИЛ О НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ Решения № 2218-2 в Протокол № 42 от 05-06.08.2015. Муниципального совета – Варна, что на территории российской федерации.В 21 год.1.т.8 и т.11 из ГЕРМАНИИ, России - Варна отменил свое Решение № 2106-14/30.03.2015 г. об утверждении ПУП-ЧОП на кв.„Чайка“.

В своем решении ВАС подтверждает мотивы Административный суд - Варна, что оспореното перед ним решение не имеет полностью, фактические и правовые основания для его выдачи, как порокът является настолько существенным, что практически эквивалентно отсутствию формы, что ведет к невозможности определить волеизъявление органа. ВАС к выводу, что так, постановление решение Варненского административный суд допустимо и правильно.

Производство было возбуждено в Административный суд – Варна по жалобе